[Mike Caldera]: 您好，欢迎参加梅德福分区上诉委员会的本次例会。 我们将快速通话，然后开始。 吉姆·蒂拉尼？ 礼物。 杰米·汤普森？ 礼物。 伊维特·贝莱斯？
[Yvette Velez]: 礼物。
[Mike Caldera]: 我认为安德烈·拉鲁失踪了。 然后我们有玛丽·李。
[Mary Lee]: 礼物。
[Mike Caldera]: 我热烈欢迎我们的新准会员 Chris D'Avetta。 那么，克里斯。 礼物。 然后迈克·卡尔德拉在场。 一切都好。 我们有六名董事会成员出席。 我提名玛丽·李作为我们今晚将审理的案件的投票成员。 有些是之前听证会的延续。 有些是全新的。 所以，是的，这是一个 今晚的日程很忙。 我将尽全力推动事情向前发展，同时确保每个候选人都有机会分享他们的信息。 也就是说，我们有法定人数。 丹尼斯，你能把我们赶出去吗？
[Denis MacDougall]: 是的。 2023 年 3 月 29 日，希利州长签署了一项补充预算法案，其中包括延长与 2025 年 3 月 31 日公开会议相关的临时规定。 具体来说，这一额外扩展允许公共机构继续远程举行会议，而无需达到法定人数的公共机构实际出席会议地点，并提供对远程会议的适当替代访问。 该措辞可能是对公开会议法的重大修改，并将有关远程会议的临时规定的有效期从2023年3月31日延长至2025年3月31日。 谢谢，丹尼斯。
[Mike Caldera]: 好的，丹尼斯，我知道我们已收到 120 Winthrop Street 发来的继续进行的请求，对吗？
[Denis MacDougall]: 没错，是的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 所以让我们停止使用它。 丹尼斯，你能读一下吗？
[Denis MacDougall]: 120 Wentworth Street，案件编号8-2023-21，从1月25日继续。 申请人和业主 Sandra 和 Bartolomeo DiRenzo 正在请求《城市方法分区法》第 94 章的变更，以便在温思罗普街 120 号的拐角前地块线上建造一个四英尺高的围栏，而第 94 章《城市方法分区条例》第 6.3.10 节的拐角可见度不允许该围栏。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢，丹尼斯。 然后我在电子邮件更新中看到了这一点。 我相信这位候选人会花更多时间与参加电话会议的新任建筑专员史蒂夫·范德瓦尔 (Steve VanderWaal) 会面。 是的，我会仔细检查候选人是否出席。 我没有看到他们。 嗯，是的，这是董事会在上次听证会上提出的建议，试图找到解决这一不符合围栏要求的方法。 所以，是的，申请人提前传达了继续申请的请求。 主席正在等待一项关于延续温思罗普街 120 号的动议，直到分区上诉委员会的下一次例行会议为止。
[Mary Lee]: 动议继续。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 第二。 一切都好。 我们打个电话吧。 杰米·汤普森？ 是的。 伊维特·贝莱斯？
[Michael Pardek]: 机会。
[Mike Caldera]: 吉姆暴君？ 机会来了。 杰里·李？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克·卡尔德拉？ 是的。 很好，这件事一直持续到我们下次见面。
[Alicia Hunt]: 迈克，在我们继续之前，请提供日期和时间，以便安全。 对不起。
[Mike Caldera]: 嗯，我的意思是，下次例会有固定的日期和时间，但是，是的，如果有任何歧义，那是三月的最后一个星期四，我的意思是，让我看一下日历。 现在是 3 月 28 日。 是的，3 月 28 日下午 6:30。 所以我不知道有任何其他要求继续的请求等等。 丹尼斯，如果是这样的话，我们就回到正常的日程安排吧。
[Denis MacDougall]: 290 Salem Street 2023-14 第 8 号案件将于 1 月 25 日继续审理。 申请人和业主，290 Salem Street LLC，正在根据《城市方法分区》第 94 章的规定进行调整，建造一个带有商业空间的七单元住宅结构，以及供地区许可使用的第 1 部分分区，前院和侧院退缩、地块覆盖范围、地块面积和每平方英尺土地的单位数量不足，《城市方法分区》第 94 章第 6 节，表 B，尺寸要求表。
[Mike Caldera]: 谢谢，丹尼斯。 好的，塞勒姆街 290 号有谁？
[Adam Barnosky]: 晚上好，主席先生，董事会成员，亚当·巴诺斯基（Adam Barnosky），地址：255 State Street，原告律师。 和我在一起的还有该物业的董事兼所有者费尔南多·本托 (Fernando Bento)，以及该项目的建筑师雅各布·莱文 (Jacob Levine)。 晚安。 谢谢。 我可以提供该项目的概述吗？ 请继续。 很好，谢谢。 因此，我们在此讨论塞勒姆街 290 号新综合用途建筑开发项目的分区减免事宜。 具体来说，分区要求与结构的尺寸浮雕以及一楼两个商业单元之一的相对使用有关。 我将介绍该项目的背景和概述，然后由建筑师进行介绍，然后谈谈我们正在寻求的分区。 因此，298 Salem Street LLC 是该房产的注册所有人，该房产位于 Salem Street 和 Park Street 的东北角。 它由两个面积约 8,842 平方英尺的税务地块组成。 该房产是一个多边形地块，沿塞勒姆街的临街面长 96.6 英尺，沿公园街的临街面长 145 英尺，整个地块位于 Apartment One 分区区。 此前，这里是一个商业工业空间。 之前的建筑已被拆除，该房产已空置。 申请人拟建造一栋新的三层综合用途建筑，包括一层的两个商业单元、七个住宅单元、一层的八个停车位、一个屋顶露台以及其他设施，包括一间邮件室和具有承载能力的有顶自行车存放处。 正如我提到的，这两个单元将位于底层。 开发商的目的是将它们用作邻里零售店，也可能用作咖啡店。 二楼将有三间两卧室单位和一间一卧室单位，三楼将有三间两卧室单位。 该开发项目将由一栋建筑组成，总面积为12,522平方英尺，可用面积约为10,000平方英尺（不包括屋顶）。 拟建建筑总面积为 5,093 平方英尺，占 57%。 因此，为了进一步减轻我们今天向委员会寻求的救济，正如申请材料中详述的那样，该项目除了根据第 3.2 节规定的最低限度使用变化外，还要求根据分区条例第 4.1.1 节、表 B 对甲板进行某些尺寸变化。 这适用于自助餐厅或非自助餐饮场所。 详细说明申请材料中的尺寸变化。 我很高兴按照总统的要求解释我们所看到的缓解情况。 但一般来说，它涉及地块面积、每个住房单元的地块面积、前院退缩、左侧院子退缩、右侧院子退缩、地块覆盖范围，最后，商业单元作为非驾车穿过用餐地点的变体。 因此，我稍后会讨论支持差异的论据，但我认为，如果可以的话，这可能是团队向董事会提供设计概述的好机会。
[Mike Caldera]: 是的，巴诺夫斯基律师，在我们讨论这一点之前先澄清一下问题。 因此，在拒绝许可中提到，此处正在合并批次，并且必须使用 81X 或 ANR 进行合并。 那么你需要从中得到一些缓解吗？ 我不确定那里发生了什么事。
[Adam Barnosky]: 好吧，如果可以的话，让我看一下拒绝信，可能是在我们审查设计时。 有两期税款。 它们由同一实体拥有，我相信，出于分区目的，该实体以自己的权利合并了这些地块。 但我稍后会回复您。 出色地。 好的。 看起来不错。 谢谢。 所以 Jacob 就像 SL House Group。 我不确定您是否可以晋升为共享屏幕。
[Mike Caldera]: 你好雅各布。 我认为你现在应该拥有共享权限。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 极好的。 大家晚安。 非常感谢您给我们这个机会向您展示这个项目。 正如我们的律师所说，一共有七个单元，是位于塞勒姆街拐角处的一间卧室和两间卧室的组合，如下所示。 目前，该设施已被拆除。 我确信我们已经在那里待了足够长的时间，注意到地板上发出了砰的一声。 我的单位面积约为1,100平方英尺，有的小一点，有的大一点。 但平均而言，两居室单位的面积为1,100平方英尺，这是一个相当不错的单位。 那么我就开始 解释一下建筑物的分布方式。 在一楼，塞勒姆街和公园街的拐角处，我们有两个商业空间。 进出该场地将通过公园街，共有八个停车位，包括自行车存放处和电动汽车停车位。 这与郊区火车的减少量接近 T 站，所以它是一个很好的交通位置，人们基本上可以进行共享乘车、共享自行车、面向跨界的设计。 该地块本身的形状很奇怪，我们正在尽一切努力建造一座适合它的建筑。 感受并创作那个社区。 因此，我们希望相对靠近人行道，并实际使用该场地并拥有一座合适的建筑，而不是试图建造本质上是一个可以满足分区挫折的盒子。 正如你所看到的，我们在塞勒姆街和公园街有这个尖角，试图通过顶层的开放空间甲板将其击倒。 所以稍微软化那个角。 我们一楼只有两套住宅公寓。 这是商业性的。 然后上层将成为通往公共露台的共用通道。 这将从建筑物的侧面明显向后退缩。 这样一来，底层和街上的人们就看不到屋顶上发生的任何事情。 我们还希望为全电动构建做好准备。 所以背面会有太阳能电池板，太阳能电池板已经准备好了。 穿过建筑物外墙的外观。 我们本质上是在尝试利用社区的环境。 另一边的古老历史建筑中有很多砖块，包括经典的波士顿门廊。 所以我们试图以一种轻松的方式做一些事情，我们想做相反的事情，在一楼砌一块砖 它们具有玻璃电源和黑色显示屏，类似于街对面的罐子里的东西。 我们还想对我们的亮点做一些与类似细节相匹配的事情。 我们正在考虑制造某种类型的纤维水泥。 或赤土陶器，甚至在某些外墙上也是如此。 我们正在努力让一座建筑看起来就像一直在那里一样。 你知道，我们不需要华丽、引人注目的金属面板。 但你可以看到，奇怪的形状是我们面临的事情之一。 我们真的希望尽最大努力出现在这个地点并开发这个十字路口，使其看起来像一座应该一直存在的建筑。 所以现在我要退货。 这就是我们目前的建筑设计。
[Adam Barnosky]: 伯纳斯克律师，你沉默了。 谢谢。 主席先生，我会检查是否有必要出席与81X或ANR有关的任何董事会。 正如我所提到的，合并原则规定，出于分区目的，这两个地块将被合并，并被视为一个地块，以便今晚在本委员会审议的任何事项中都被视为一个地块。 所以我们不在那儿。 因此，也许您可以单独与建筑专员讨论此要求。 但我当然不认为这需要这个委员会之间进行任何竞争。
[Mike Caldera]: 是的，看起来不错。 这是我的理解。 因此，细分的控制不是我们的责任。 所以是的，我们只是想确保该项目能够建成。 但看起来你有办法做到这一点。 因此，我们将继续理解这一建议无法解决的问题。 然后你们就分别跟随。
[Adam Barnosky]: 是的，谢谢。 那么，主席先生，如果可以的话，我可以谈谈这些变化及其背后的一些论点吗？ 请继续。 因此，正如董事会所知，我们需要尺寸和可用浮雕的变化。 这是根据《普通法》第 48 条第 10 条的规定，我们可以证明，由于与该地块形状有关的情况，通常不会影响分区区域的公寓，字面上的应用， 该法令的实施将给申请人带来实质性的实际和经济困难，并且可以在不实质性损害公共利益且不取消或撤销分区法令的意图的情况下给予理想的救济。 关于第一点 与该地块的独特情况相关的提示。 该属性具有不规则的形状。 公园街和塞勒姆街交叉口形成的锐角使情况变得更加复杂，这是该地块所独有的，并提出了巨大的开发挑战。 第一区公寓分区的主要特点是矩形和正方形地块，这些地块更符合条例边界、尺寸要求，或者是在分区法规颁布之前就已存在的不符合标准的地块或结构。 位于塞勒姆 290 号的该地块沿公园街显着缩小，然后不规则地拓宽，形成一个看似狭窄的地块。 这种独特的配置至少从 1923 年就已经存在。 它不是最近细分的产物。 这是该法律的一个特点，通常不会影响分区。 最重要的是，它涉及到第二个方面，这是一个很大的困难。 在这种情况下，严格遵守分区条例将严重限制该物业的发展潜力。 不规则的形状以及当前的尺寸规定给开发带来了巨大的实际和经济负担。 任何多户住宅开发项目的使用权如果在分区范围内得到许可，就会触发 CBA 的空间宽减要求。 这主要是由于该地块的形状不规则造成的。 特别是分区要求，如果严格执行，考虑到地块的形状和尺寸，建设能力将受到严重限制。 个别地块不适合建设。 正如我们提到的，出于分区目的，它们被合并在这里。 但在适用的分区要求内进行建设将导致比目前在分区区和塞勒姆街沿线发现的建筑小得多。 因此，尺寸要求的字面应用将使所提出的设计或任何其他所提出的替代设计从实用和经济的角度来看都是不可行的。 举例来说，如果他们在这片土地上建造一栋单户住宅，那就真的会不一致。 虽然符合尺寸法规并与拟议的分区附例兼容，但实际上与附近地区（尤其是街对面）所看到的情况不一致。 对于这样的结构来说，这将是一个非常不寻常的位置。 此外，就用途的变化而言，法律允许的非住宅用途非常有限。 一区公寓分区提供的商业用途很少，可以在适度的空间内运营，并且对于一个区域来说是理想的。 塞勒姆街等区域或社区，尽管附近有许多商业空间。 在这里，我们发现咖啡店或小型食品店的使用与社区非常一致，并且会是一种便利，而不是一种损害。 因此，就下一个方面而言，可以在不实质性损害公共利益或不取消或撤销该法令的意图的情况下给予理想的救济。 正如我所提到的，拟议的开发项目符合社区的需求和目标，将为社区做出巨大贡献。 首先， 拟议的主要用途是多户住宅，这是分区条例所允许的，并且所要求的尺寸变化对邻近房产的影响很小。 拟议的商业用途将为周边地区带来好处。 申请人提出的开发项目适合该地区。 它基本上符合角色的用途以及塞勒姆街和整个社区的街景。 仅沿着塞勒姆街，就有几座与该物业位置相似的混合用途建筑，面向塞勒姆街的一楼为商业用途，上面为住宅用途。 具体来说，类似的混合用途开发项目位于该物业的正对面和该物业的东边。 此外，申请人提议的建筑将比以前的商业建筑更具吸引力，后者的前院和侧院要小得多。 拟议的建筑为每个单元提供多个停车位，并在住宅外提供一个具有承载能力的有盖自行车架。 最后，该法令不会无效，也不会损害公共利益。 该提案与该意图所依据的分区条例保持一致。 如果我们看一下该法令第 94-1 条，它指出 其目标是促进居民的健康、安全、士气、舒适和总体福祉，减少火灾、拥堵、混乱的危险，改善和美化城市。 我们相信这就是这个项目实际上正在做的事情，用拟议的现代混合用途开发项目取代老化的商业和工业结构，考虑到该市的其他开发项目，该项目的规模相对较小。 它不仅会促进整体福祉和安全，而且也更符合该社区的特征。 此外，当考虑到这里靠近公交车、MBTA车站、步行到商店的距离以及自行车存放处时，我们希望这座建筑能够吸引那些希望避免日常使用汽车而选择步行、骑自行车和使用城市周围公共交通的居民，在缓解拥堵的同时提升城市的便利性和安全性。 因此，我们认为该项目明显符合第四十八条第十款的标准。 这些标准中的每一个都在提供给董事会的申请材料中进行了更详细的讨论，但我们当然很乐意回答您可能提出的任何问题。
[Mike Caldera]: 谢谢。 所以，巴诺斯基律师，我知道您两次提到了这一点，但我要明确询问以确保这里没有任何误解。 因此，在拒绝许可信中，您没有特别提及使用差异的需要，但实际上您需要使用差异，因为一号公寓的分区中不允许这种混合使用。 这符合你的理解吗？
[Adam Barnosky]: 是的，这与我们的理解是一致的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 太棒了，谢谢。 因此，我将公开征求董事会的问题和意见。
[Adam Hurtubise]: 是的，玛丽亚，继续吧。
[Mary Lee]: 是的，我们可以再看一下那个建筑图像吗？ 顶部似乎从一楼突出。 我可能是错的，但只要看看这张照片，它就是这个样子。 是这样反映的吗？
[Mike Caldera]: 如果我对玛丽的理解正确的话，你所问的本质上是屋顶所占据的面积大于屋顶所占据的面积。
[Mary Lee]: 当然，是的，是的，更多。 是的。 所以我想知道从一楼延伸出来的有多大。 从二楼到一楼以上，多少，这是多少，这是多少？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 这是雅各布·莱文，建筑师。 我认为在一楼我们基本上在下面有停车场。 所以我们的一楼面积为 2,000 平方英尺，然后是第二层和第三层，完全相同的楼板，即 5,000 平方英尺。 它们大 3,000 平方英尺，但三层楼叠在一起。 所以所有这些都在同一个水平面上，如果这是有道理的话。 只是我们把车停在后面的大楼下面。 我希望这能回答你的问题。
[Mary Lee]: 也许我没有问正确的问题。 然后你看第一层，第二层延伸。 不，这是在线的。 不，是另一边。 就在那里。 是的，是的。 你看一楼和二楼看起来都像二楼。 传播。 我只是想知道那是多少钱？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 不延长。 这与此相符。 这两条线，这堵墙是对齐的。 我不明白这个问题。 所以这是一条线？ 是的，女士。
[Mary Lee]: 好吧，谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢。 董事会还有其他问题或意见吗？
[Yvette Velez]: 嗯，então eu tenho，呃，você pode me ouvir？ 出色地。 是的。 嗯，我只是有几个问题，所以，嗯。 1或2条评论，当然，我质疑垃圾，你知道，它存在于哪里？ 想要移除吗？ 而且，你知道，我想到以前的情况，你知道，那是一个单层住宅区。 所有这些单位未来会是什么样子？ 无论如何，我发现这是一个很小的停车场。 然后。 那就是倒垃圾，当然，不，然后。 Na verdade，não concordo。 我认为这座建筑与该地区不完全匹配。 从某种意义上说，它是匹配的，是的，当然，有一个商业空间，但是街对面，是的，有一栋更高的建筑，但那是这个空间中唯一的多层建筑。 就在另一边，你有一栋办公楼。 看起来像一栋房子的房地产中介，旁边是另一栋房子。 因此，这座建筑显得相当大，比之前的商业建筑要商业得多。 因为之前的建筑太大了，不但面积小了很多，只有一层，而且屋顶还是斜的。 然后我的另一个问题是关于屋顶覆盖物本身。我意识到那里有什么，所以有很多，你知道，无论如何，没有太多的绿色空间。 你捕捉到了一切，而我真的没看到太多。 所以在屋顶上，就是这样，那是什么？ 我想你可以向我解释一下这些花园是否被租户使用以及其他东西吗？ 你能多谈谈那是什么吗？ 就这样。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: Adam，您介意我回答其中一些评论吗？ 是的，请这样做。 嗯，感谢所有这些评论。 我的意思是，加上市长。 我将从垃圾开始。 在我们的一些会议中，这个问题经常出现。 所以我们要做的就是拥有这种可滚动的垃圾。 垃圾箱位于物业这一侧的某种围栏上。 基本上，垃圾场的工作原理是清除公园街的积雪。 我们专门为积雪的地方设置了角落。 我的意思是，至少目前人们是这么认为的。 因此，垃圾进出公园街。 呃，绿色空间，你知道，这不仅仅是我们需要的城市指令，而且如你所知，我们设计师真的很关心热岛效应，并尝试将绿色空间纳入其中，特别是对于那些想住在那里的人。 因此，在可能的范围内，我们有一个出色的场地规划和一个出色的场地规划团队正在尝试使用它。 所有可用的开放空间，你都可以看到这两个垃圾箱要去哪里，但其他一切，包括这个，都将是一个很好的灵活的草地空间，这对于商业空间来说是一个好主意，如果他们想使用它或者可以以某种方式回到租户那里。 但这个想法是用绿色空间填充建筑物的整个周边，然后是屋顶本身， 事实上，它是租户自己的户外空间。 我认为我们会再次拥有更多的花盆和绿地来应对这种热岛效应。因为那里有更多的树木，所以吸收的热量不多，这自然使建筑物冷却。 所以你在这里看到的作品更多的是花盆，实际上是一个绿色屋顶。 然后也把车停在后面。 然后，你知道，稍微了解一下社区的结构。 我的意思是，我们有，你知道，我们有消防部门，我们有学校，他们在这里建造了一些多户住宅。 显然，当你在塞勒姆街经过这里时，你开始在高速公路下行驶，并开始前往梅德福市中心，如果你想这样称呼它，以市政厅本身的名字命名。 所以，你知道，你可以在这里看到，这里的底层建筑只是一个巨大的公寓。 我的意思是，我喜欢认为隔壁有一座三层、两层半的建筑。 你后面有一座大建筑物。 所以我觉得我们的三层楼非常适合那里。 但这是我对此的看法。 所以谢谢你。
[Adam Barnosky]: 主席先生，请允许我发表一些补充意见。 下一个。 当然。 只是重复雅各布的一些与大众更多相关的评论。 此外，值得强调的是 您会注意到，该建筑的街景照片不包括提供演示材料的 Verdant 景观平面图。 雅各布和他的团队正在为我们的第二次和后续社区发展委员会会议做准备，该会议将解决有关场地规划和建筑物外观的问题。 尤其是景观美化。 从街道上看到的建筑物本身将更加美化，包括您在屏幕上看到的树木、花盆和景观。 主席先生，关于你提出的使用问题，我只想澄清一下，拒绝信中并没有说明这一点。 当我们更多地谈论这座建筑的发展并与规划团队交谈时，总是 打算在这里开设某种类型的食品店。 我们知道，董事会通常不希望您走在他们前面并获得零碎的救济，因为董事会希望了解您在这里寻求的全部救济是什么。 以街对面的大楼为基础，波特大厦，隔壁有一家烤牛肉店，据我了解，是一家面包店，一家美容院。 我们认为在街对面开设一家咖啡店或类似的服务将符合这种用途，并且可以让议会全面了解这里正在发生的事情。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢你，伯纳斯克律师。 董事会还有其他问题或意见吗？ 吉姆·塔拉尼.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 是的，问一下。 对于送货，特别是对于底层的商业单位以及人员的接载和移动，你们有专门的停车场吗？
[Adam Barnosky]: 我可以谈谈停车问题。 社区发展委员会要求至少指定一处场地供该或多个业务单位专用。 所以这是开发商正在认真考虑的一个讨论，我们认为在这里这是有意义的，所以重点不是住宅的一切。 相关 您的第二个问题是关于交货的？
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 向业务部门交付以及向即将加入业务部门的人员交付。 都是路边停车吗？
[Adam Barnosky]: 好吧，如果人们开车来，他们就必须把车停在街上。 其他停车位符合分区规范。 每个住房单元必须有一定数量的空间。 但是，我们再次预计，这将成为大楼内的居住者、该地区的工作人员以及居住在该建筑内的人们的另一种便利设施。我们没有预料到人们会开车很长一段路去，你知道，去附近的一家小咖啡馆。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 有两个商业空间吗？ 是的。 那么每一个有多大，商业空间的面积是多少？
[Adam Barnosky]: 雅各布，你能……你能回答一下吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的，谢谢。 嗯，我希望你仍然可以看到我的屏幕。 商业空间一号面积约为 830 平方英尺，商业空间二号面积约为 790 平方英尺。 嗯，你知道，所以你认为一旦每个房间的面积约为 800 平方英尺，一切就都说完了。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 那么，这些空间中是否有任何类型的厨房？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 呃，我们不知道，我们还不确定。 我们更多地考虑的是咖啡馆厨房，而不是商业工业厨房。 显然，你知道，这取决于使用群体。 如果你有一个商业厨房，嗯，设备齐全，你知道，这可能是一个与我们在这里准备的企业不同的职业。 职业。
[Adam Barnosky]: 是的。 特别是我们正在寻找的用途。 其中之一用于邻里零售。 第二个是，嗯，一家打算成为咖啡店的餐厅。 但不，用法表中的这些说明没有区别。 谢谢。
[Mike Caldera]: 董事会还有其他问题或意见吗？
[Unidentified]: 我的所有问题都得到了解决，无论是场地规划还是问题。 我只有一个问题。 我们有巴特斯或社区发展委员会的任何沟通吗？
[Mike Caldera]: 丹尼斯，我们有吗？
[Denis MacDougall]: 我们还没有收到任何巴特斯的任何信息，按照这个程序的进展情况，他们仍然站在社区发展委员会和社区的面前。 我们应该开始生育，也许她能比我更好地表达这一点。
[Mike Caldera]: 亨特主任，请进。
[Alicia Hunt]: 当然。 我很抱歉。 我们希望得到某种简短的、更新的备忘录，但不幸的是，通常负责此事的主要策划者得了流感，今晚无法写任何信。 我认为分享社区发展委员会对外观、阴影等细节有几个问题是有帮助的，但他们认为它非常适合社区，并且特别喜欢使用咖啡店，因为它几乎就在小学对面。 因此，他们认为总体上他们愿意接受，但他们仍在向申请人寻求很多细节，以便进行下一轮场地规划审查，以理清申请和申请的细节。 这需要分区减免得到批准。 除非分区减免获得批准，否则他们无法批准场地规划。 如果分区被拒绝，理论上该项目可能会被重新设计或消失。 但如果这是一个可以重新设计的项目，它将对场地规划产生巨大影响。 老实说，我还没有在这里讨论必要的差异，但在董事会做出决定之前，他们不会完成场地规划的审查。 我希望这对您有所帮助，如果没有写下注释，我深表歉意。 事实上，我必须阻止这一切。今天我病了。
[Adam Hurtubise]: 你确定。
[Unidentified]: 是的，以同样的方式，我再次看到风格适应了。 区域、街对面的建筑物、后面的公寓、其他建筑物。 我喜欢它的混合用途，为这个区域增加了更多的商业空间。 特别是考虑到那里可以步行上学，我绝对看到了在那里开设咖啡店或某种类型的餐厅的价值。
[Mike Caldera]: 谢谢你，海梅。 吉姆，我看到你举手了。 您还有什么想问的吗？ 哦，你沉默了。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 我只是想发表评论。 我喜欢你的风格。 我觉得它非常适合这个领域。 只是我的意见。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢，吉姆。 董事会还有其他问题或意见吗？ 是的，克里斯，继续吧。
[Chris D'Aveta]: 你好。 我只是想让建筑师对侧院的这些挫折发表评论。 还是相邻两个的挫折？ 你知道，身体上的障碍是什么？您有这些透视图的立面图或效果图吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 亚当，我会让你跳到相反的评论。
[Adam Barnosky]: 当然，当然。 让我把我的笔记放在这里。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 因为我知道从人行道到建筑物之间有一个与邻居一致的平均挫折，这样的事情专门是为了让他们能够处理周围的语言。
[Adam Barnosky]: 当然，嗯，事情就是这样。 据我所知，在谈论数字时记住这一点可能会有所帮助。 退隐浮雕为前院、左院、右院。 在前院退缩处，规范要求 17.76 英尺。 该项目建议2.9英尺。 因此，我们要求前院的差异为 14.7 英尺。 然后，如果码场退缩位于左侧，则代码需要 25.5 英尺。 我们建议后退 5.9 码，需要 19.3 英尺的退坡。 最后，在右侧院子，需要 20.7 英尺。 申请人提出14.3，要求6.4英尺的浮雕。
[Adam Hurtubise]: 然后是背面。 最后退一步，亚当。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的。 那是什么？ 我只是想问一下反手的情况
[Adam Barnosky]: 好吧，让我看看这里。 我不知道我们是否...所以，后院的挫折，我们并不是在后院的挫折中寻求缓解。 我面前没有这个数字，只是因为我们没有进行分析，因为它没有被提及，我们也没有从中寻求缓解。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的，因为你知道，这栋大楼在一楼。 好的。 所以我认为，你知道，因为我们正处于这种倒退的水平，你知道，当我们观察塞勒姆街上下的建筑物时，我们会看到它们所在位置的平均值，而且就占地面积而言，它实际上比那里的旧建筑要好。 它比你拥有的空间多一点。 再说一遍，只是想获得足够的面积，以便建筑物能够真正展开。 舒适地，呃，对于单元和商业空间以及所有必须完成的公用事业工程，即居住者如何进出建筑物。 有一个舒适的房间，你知道，只要门打开，我们就可以，如果你回到我们的绿色空间计划，周围有很多绿色空间。 让建筑能够更好地自然呼吸。 嗯，所以，有考虑为什么我们，嗯，把建筑物放在我们放置的地方。
[Mary Lee]: 您介意在照片中显示所请求的救济所在的街道的照片吗？不是这条街道，而是现有街道的照片？ 是的，就是这个。 你能指出你在这张照片中寻找缓解的地方吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 所以如果我错了请纠正我，亚当，我们在左侧、右侧寻找缓解， 除了背面以外的所有东西。
[Adam Barnosky]: 这是正确的。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 而且，你知道，如果我们做对了，基本上这座建筑就会适合像后面那样很小的东西。 如果我们在治理过程中遇到挫折。
[Adam Barnosky]: 如果您注意到棋盘前的图像，其中白宫与先前存在的结构相邻，那么它就在地块线附近。 如果你看街道，你会看到房子，然后是上面的结构。 这里的不合规情况有所减少。 正如景观规划所示，在以前存在的建筑物的地方，现在将有一个绿色空间和花箱，我认为，至少从隐私的角度来看，这将增加毗邻地块的隐私。
[Mike Caldera]: 补充一下玛丽，因为以前的结构被拆除了，所以浮雕只是根据一般的尺寸要求。 所以我认为对于申请人寻求赔偿的某些维度来说，如果你把它和以前的结构的不合规性相比，它实际上是减少了，但它只是一个完全不同的结构。 所以这是一个不同的分析。
[Mary Lee]: 谢谢。
[Mike Caldera]: 好吧，我会继续前进，克里斯。
[Chris D'Aveta]: 我只是想澄清一些事情。 如果后退不是必要的，那是因为它在室外。 二楼的结构从后面开始。 然后你就有室外停车场。 所以本质上你有一个支柱结构。
[Mike Caldera]: 是的，如果我理解这个问题，不需要尺寸浮雕的原因是因为二楼区域下方有停车场？ 所以如果它完全堆放并且下面没有停车位 这是二楼，你知道，通向后院。 我认为从我所看到的来看，它大约有6米或更多，但是
[Adam Barnosky]: 好的。 我不能，如果这个问题是针对我来说的，显然我不能站在建筑专员的角度来分析。 据我了解，我不认为仅仅拥有露天就可以减轻对侧院挫折的尺寸缓解的需要。 所以我认为，当从分区合规性的角度审查最初的计划时， 建筑物的边缘，无论是在地面上还是在二楼或三楼，都已针对此处寻求的浮雕或此处不需要的浮雕进行了测量。 好吧，谢谢。
[Mike Caldera]: 好吧，那我就问我的问题了。 因此，我想更好地了解塞勒姆街的外观以及在那里做出的一些设计决策。 我看到有这些，我会打电话给他们。 并遵守似乎试图反映街对面波特大楼的窗户。 但是像平台的位置和材料的选择等等。 我只是想更好地了解一些正在发挥作用的考虑因素。
[Adam Barnosky]: 雅各布，你想要这个吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的，我只是想确保我们意见一致：我们正在审查这里的设计，考虑分区问题，因为今天每个人都排队，你想深入到这个立面的顶峰吗？
[Mike Caldera]: 因此，要回答我的问题，我们不需要深入探讨。 市议会需要考虑是否有提议、是否是新用途以及是否适合社区。 这主要是我的问题的兴趣。
[Adam Barnosky]: 雅各布，您可能想提及规划委员会上周发表的一些评论，以及在场地规划审查过程中如何调整其中一些美学变化。
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 绝对地。 有时事情是主观的，基于一个人喜欢什么和另一个人不喜欢什么。 但至少从设计的角度来看，这里的想法是，在这个区域建造了很多看起来有点奇怪的东西。 我们多年来一直致力于这个项目，特别是与来自梅德福和该市的人们合作。 部门，试图了解，你知道，这个网站上什么是最好的。 我们实际上被引导去看一些更具历史意义的建筑，当然，那座建筑就在街对面。 话虽这么说，你知道，我们真的很喜欢这些门廊。 我们有一些意见 上周，你知道，有可能有机会看到，你知道，而不是侵蚀这个角落和平台，你知道，如果它实际上被填满并将角落收紧一点，它会是什么样子。 所以这里不是空虚的，而是实心的。 您知道，如果您真的将其视为房间中的可用空间，您知道，具有这样的不太锐角并不真正意味着可用空间。 所以有一种关于哪个更好的游戏，但实际上悬挑是波士顿的一个历史特征，我们想把它带回这座建筑。 我的意思是，我在东波士顿地区长大，现在我看到很多平坦的店面正在建造。 我认为有 这种风格的圆形大厅有一些美丽之处，其细致的立面确实具有纹理和深度，并在立面上产生阴影和运动。 而现在我感觉这个走廊有一个美丽的绿地，没有什么简单和平坦的东西。 它会再次做得很好，填补这个角落的空白。 显然，我们真的很喜欢这种木材，因为他们在这里拥有原始木材。 所以我们正在考虑制作一种类似木板的纤维水泥板。 然后在 ASAC 取消所有这些，而不仅仅是做 PVC 或类似的便宜的东西。 所以实际上，你知道，看看一楼的砖块或赤土陶器，并试图为这座建筑提供一个很好的材料方面，这不一定是金属镶板或以弗所，但从这个意义上来说，它确实具有历史意义。 然后它所具有的带子确实有助于稍微打破外观，您可以获得更多细节。 这个有条带，但它巧妙地完成在窗户上方的标题上，在石头上方的门楣上，然后你就可以看到带有波特建筑标志的条带。 因此，我们尝试在这个意义上做一些类似的事情，通过让乐队在这里，我们觉得这是对正在发生的事情的很好的致敬，并且乐队将继续在整个建筑中表演。 颜色仍在研究中，但我们实际上想做一些可能与街对面的颜色略有不同的东西，但我们基本上会选择蓝色而不是绿色，所以这就是设计的发展方式。 尝试使用我们面前的东西，而不是重写规则手册并提出一些更现代的东西。 我希望这能帮助回答你的问题，但又不会太深入。 是的，是的，是的，谢谢。
[Mike Caldera]: 好的，董事会还有其他问题或意见吗？ 好吧，我没有看到任何，总统，哦，是的，是的，范德瓦尔专员。
[Scott Vandewalle]: 你好，我正在听关于我们所说的后部或侧面的对话，或者这取决于你的定义。 但是，你知道，挫折是三维的。 它们是允许的长度、宽度和高度。 所以二楼、三楼，所有这些都是挫折的一部分。 不，我想我感觉这个应用程序并没有真正解决建筑物第四面的当前尺寸，或者至少我注意到了这一点。 谁能澄清这一点吗？
[Mike Caldera]: 是的，如果不是精确的测量，我们至少能得到一些东西吗？
[Scott Vandewalle]: 我想我们对这个应用程序表现出了一定的热情。 所以你知道你在批准什么，所以它并没有太大的不同。 但如果没有解决，就需要解决。
[Adam Barnosky]: 澄清一下，问题是：我想，在我们所说的后院，挫折是什么？
[Scott Vandewalle]: 好吧，在我检查尺寸之前，我不知道它是后部还是侧面，但是，是的，您为我们尚未讨论过的侧室建议的挫折是什么？
[Mike Caldera]: 所以我想说的是，董事会有分区评估表，据此， 所需的后院在这里划分为15英尺和15.6英尺。 因此，如果这些测量准确，则不需要后凸。
[Scott Vandewalle]: 好吧，我之前并不清楚这一点，我只是想确保我已经清楚了。 回答其他委员的提问。
[Mike Caldera]: 绝对是的，感谢您指出这一点。 亨特主任，我短暂地看到了你的手，你举手是在说类似的话吗？
[Alicia Hunt]: 我只是想指出您已经进行了审查。
[Mike Caldera]: 是啊是啊，太好了。 好吧，抱歉，你有什么想说的吗？
[O1CMBj7JDes_SPEAKER_04]: 是的，我想说的是其他人说过的同样的话，你知道，我们每次遇到挫折时都会在封底上写到这一点。 我们身高 15 英尺 6 英寸，坐在后面。 我并不是在暗示如果我让大家感到困惑我很抱歉。 显然，你知道，挫折始于建筑物本身，你知道，这里，但从这里到地块线有 15 英尺 6 英寸。 我只是说，你知道，在一楼，这似乎是一个更好的挫折，因为后面没有这么多人。 你知道，它本质上是悬臂式的。 但我们的退距是15英尺6，满足15英尺的要求。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢。 所以我在论坛上没有看到任何其他问题或评论。 然后总统等待启动听证会公开部分的动议。
[Adam Hurtubise]: 非常感慨。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 第二。 一切都好。 让我们滚吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 是的。 是的。 是的。 是的。 是的。 是的。
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 机会。 嗯，是的，如果你想谈论这个话题，现在正是时候。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。
[Mike Caldera]: 我没有看到任何公众表示愿意就这个问题发表意见。 嗯，总统正在等待一项关闭听证会公开部分和已经开始的审议的动议。
[Mary Lee]: 移动。
[Mike Caldera]: 第二。 杰米得到玛丽的支持。 让我们看看另一个列表。 玛丽亚.
[Adam Hurtubise]: 机会。
[Mike Caldera]: 吉姆. 是的。 海梅. 微。 是的，好的。 现在我们正在商议。 你怎么认为
[Mary Lee]: 我想澄清我们投票的具体维度。 我认为专员提到了这一点，并且该部分已显示在共享屏幕上，但速度非常快。
[Mike Caldera]: 是的，所以等等。 我相信它在拒绝许可信和分区表中都有。 因此，该地块的面积为 10,000 平方英尺。 该地块面积为 8,842 平方英尺，或者更确切地说是总面积。 的 每平方米土地的单位数量不足。 同样，提供了 8,842 平方英尺，而要求是 9,500 平方英尺。 正面和侧面的退缩以及地段覆盖范围不足。 所以，在左边的侧院里，所需的为 25.5 英尺，提供的为 5.9 英尺。 所以这是 19.6 英尺的变化。 然后右边码子，要求是20.7英尺，只要是14.3英尺就可以了。 因此，需要 6.4 英尺的差异。 最后，关于地块覆盖范围， 要求不超过30%，提供57%。 因此，尺寸变化为 27%，即 2,440 平方英尺。 然后，就用途而言，部门、地区法律允许有多种用途，但法律不允许与非汽车餐厅和商业用途混合使用。 我想仅此而已。
[Mary Lee]: 谢谢。 还有另一个问题，艾丽西亚提到有一份备忘录 那不是包括在内的吗？
[Mike Caldera]: 我认为有人希望写一份备忘录，市政厅正试图为这样的项目做这件事，但由于出现了一些问题，所以没有发生。
[Mary Lee]: 我的问题是这份备忘录或缺少这份备忘录将如何影响我们对此的决定？
[Mike Caldera]: 一般来说，议会不需要考虑来自城市的任何信息。 有时候备忘录 写信的目的是分享亨特-特奈总监口头分享的有关项目状态以及规划部门正在与申请人合作的一些细节。 好吧，谢谢。 好吧，那我们觉得怎么样，伙计们？
[Unidentified]: 所以对我来说，我认为这座建筑适合这个地区。 我的一些担忧将通过社区发展委员会、阴影研究、照明等来解决。 我真的很喜欢他们在那里增加花园。 我认为这与建筑的设计很相配。 我对立面设计有一些担忧，但同样，这将在社区发展中得到解决。 显然，他们已经根据艾丽西亚和申请人的评论对此进行了讨论。 嗯，侧院挫折，显然一侧是街道。 另一边是另一座……呃……建筑物。 呃，好吧，那是一栋房子，但我认为那边的黄油是，那边的黄油，即使它是一栋房子，它是用于零售还是一栋房子？
[Mike Caldera]: 我们在街对面知道这个吗？ 这是商业性的。 嗯，另一方面，我不知道。
[Unidentified]: 是的。 嗯，我希望社区发展委员会考虑到这一点。 嗯，但显然那边有 14.3 英尺，你知道，考虑到他们想要在这里建造什么并增加单位，我认为这将很好地利用这个空间。
[Mike Caldera]: 是的。 我想在塞勒姆街大楼的东侧。 那里还有一栋居民楼。 再往东有一座办公楼。
[Unidentified]: 是的，我也看到了。 我只是不确定302。 我找到你了。
[Adam Hurtubise]: 是的，好的。 还有其他想法吗？
[Yvette Velez]: 感谢您对我的疑问的所有解释。 我想我提到过，我感谢你，迈克尔，谈论了决定用于立面和所有东西的东西，但我仍在与建筑物的质量作斗争。 虽然我同意这是一个需要多户和混合用途的区域，但它就像是我们社区和一切的美妙补充。 当我查看该区域的空间时，我看到天花板没有对齐，并且看到一些尖刺。 再说一次，我不是一个无所不知的建筑师，有山脊、山形墙和类似性质的东西。 我觉得这座建筑在那个空间里看起来真的很大。 好吧我承认他们有 我试图修复它，他们将其向后推了一点以适应并在边缘周围进行了一些美化。 我只是觉得太过分了。 我只是希望社区发展委员会能够真正帮助推动进一步发展。 所以是的，我的意思是， 是的，我认为这是一座伟大的建筑，这就是我现在要说的。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 董事会还有其他意见吗？
[Mary Lee]: 是的，我同意伊薇特的想法，因为它看起来像屋顶，再说一次，我不是建筑师，但它似乎比图像中一楼的屋顶更突出。 我也希望社区发展能够解决其中一些问题。 一切都好。
[Mike Caldera]: 谢谢你，玛丽亚。 董事会还有其他意见吗？ 是的，我的观点如下。 我清楚地相信批次的格式是规则的。 这解释了许多必要的尺寸变化。 使用变化是一个更困难的标准，因为它仍然必须与该地块的形状、地形或土壤条件相关。 我认为这座建筑的不寻常之处之一是它 在这个中心位置，在一座综合用途建筑（一座历史建筑）前面的广场上。 所以我当然看到了这样一种情况，因为已经做出了一些努力来与街对面的波特大楼融为一体， 你知道，这个地方的那些不寻常的事情，你知道，我们可以证明出于这些原因而在使用上有所不同。 我不相信在建筑物外立面（即塞勒姆街外立面）上进行的设计工作真的足以 将其融入到社区中。 我认为这些颠簸肯定是匹配的。 据我所知，其他一些元素，如条纹等，试图反映街对面的建筑物。 我当然不希望董事会过于深入地研究需要进行场地规划审查的项目的架构考虑因素。 这就是我意识到这一点的原因。 我还亲眼目睹了社区发展委员会在改进项目的过程中与申请人合作所取得的成就。 在这里，我有点不愿意走这条路， 嗯，你知道，只是假设，嗯，你知道，社区发展委员会将接受并批准它。 事先和最终，仍然有必要能够确定给予此处所要求的赔偿不会对公共利益造成重大损害。 我认为考虑因素之一是它与社区的融合程度。 然后这个项目的一些元素，特别是在塞勒姆街前面，在我看来它们没有很好地整合， 被子不舒服。 有些材料的选择并不完全符合几位成员的意见。 体量存在一些潜在的问题，因为并非所有建筑物都像波特大厦。 附近有一些较小的建筑物。 我真的不认为理事会今晚有必要对此进行投票，因为无论如何，此事正在社区发展委员会的积极讨论中。 他们可以简单地提出建议作为场地规划审查的一部分。 然后理事会就会知道。 我们不需要猜测。 我明白了，亨特主任，你举手了？ 是的，继续吧。
[Alicia Hunt]: 抱歉，我正要起床。 因此，困难在于社区发展委员会是为当地计划审查授予特别许可的机构。 因此，场地规划审查并不是向 ZBA 的建议，而是必须作为特别许可证得到 CD 委员会的批准。 他们不能对特殊许可证进行投票，如果它是维度的，如果它是 如果它们与尺寸偏差不一致，如果尺寸偏差未得到批准，他们可能会批准不符合分区的场地规划。 所以我想说的是，我们同意你的看法，还有很多工作要做，这会改变一切。 但是，而我只是。 您可能决定今晚继续。 我对此没有问题，但我想让你知道下次听证会上的 CD 委员会将继续与他们合作，但它会继续下去。 希望这次会议得出的结果将是修订后的计划。 而且这个理事会还是要先投票，然后裁谈会理事会还要开第三次会议，这很好。 差异获得批准后进行投票。 我只是想让你知道流程。 不过没关系。
[Mike Caldera]: 谢谢。 但是，您只需要仔细检查即可。 所以你没有明确地说这一点，但我在这里做了一个逻辑上的飞跃。 那么，如果董事会只对尺寸差异进行投票而不对使用差异进行投票，情况也会如此吗？ CD董事会是否仍然无法批准某些计划？
[Alicia Hunt]: 啊，这是一个有趣的问题，我没有考虑过，我认为这是真的，因为该场地规划包括当时分区不允许的商业用途。
[Adam Hurtubise]: 好的。
[Alicia Hunt]: 我想说，如果这个委员会认为事情会是这样，我只想说，即使我在脑子里仔细考虑过这个问题，CD 委员会也希望得到一定程度的保证，他们认为这会获得批准，因为总是存在这样的问题：先有鸡还是先有蛋。 我们是否应该花费大量时间与开发人员一起尝试获得它？ 你最好否认这些变化，对吧？ 如果董事会说不，我们绝对不会允许，这样就浪费了CD董事会的时间，对吗？ 但当然，如果它永远不会发生的话，那么今晚你就会否认它。
[Mike Caldera]: 是的，我明白，海因斯主任。 我的看法是，这更多的是对候选人的考虑，而不是一张CD卡。 所以我认为 CD 委员会应该审查之前发生的所有事情。 但是，是的，这里的目的并不是让这成为一个漫长的过程，只是指出分区委员会的一些成员目前表达了一些担忧，特别是对 过度拥挤和门面。 我的意思是，这是先有鸡还是先有蛋，但它是一种候选人的召唤。 我看到巴诺斯基律师举起了手。 请继续。
[Adam Barnosky]: 是的，谢谢。 我认为今天提出的所有评论当然都是好的评论，特别是其中的一些评论，我认为他们中的大多数实际上分享了在听证会上向社区发展委员会提出的一些评论，特别是关于这样一个事实：似乎唯一的共同点似乎是平台，角落里的平台。 因此，我们上周的讨论是，将对这些楼层给予一些关注，并且我们假设所做的任何更改都会减少这些楼层的不合规情况，但不会减少 我们今天向安理会寻求的救济。 因此，尽管可能存在视觉影响，但地势是相同的，因为地势是地面水平或实际上升的水平。 但即使这些区域减少，也不会改变我们来这里的原因。 从候选人的角度来看，这是一个挑战，但我知道这个城市的流程已经改变，这在很大程度上是一个先有鸡还是先有蛋的问题。 因此，我们正在努力寻找一种方法来尽可能提高效率。 因此，如果有任何办法，理事会希望批准它，并理解视觉和美学问题将由社区发展委员会解决。 这当然是我们希望发生的事情。 主席先生，我明白您所说的分区差异，抱歉，使用差异。 我认为在这个更广泛的应用程序中，使用变化可能是这里最不重要的组成部分。 如果出现问题，我不会说不要继续前进；我们当然可以回来。 两年了，建设需要时间。 我们预计一段时间内不会有租户，因此我们可以讨论这个问题，并在以后必要时完成该流程。 但我们很乐意看到这一进展到下一站，以避免太多的乒乓球。 当然，我们很乐意为这些董事会做任何有用的事情。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢。 是的。 至于程序，我所知道的选择是董事会今晚可以投票，在这种情况下我可以选择 根据法律标准批准、有条件批准或拒绝。 我们可以继续下去，事情可以与社区发展委员会一起向前推进。 这有点像乒乓球比赛，但随后理事会将对可能反映社区发展委员会的一些评论的更新设计进行投票，这可能会影响对公共利益损害的分析。 然后，据我了解，第三种选择是，董事会不能发布第六节裁决，但它可以对几乎所有事情发布裁决。 因此，您可以投票决定是否满足某些标准，而不给予任何差异。 所以我认为这就是三个。 我认为有三种选择。 所以我愿意探索这三个方面。 我想确保候选人理解第三个，因为我认为这种情况并不常见。 但基本上，理事会可以，你知道，一名成员可以提出一项动议来决定这一点，你知道，因为 由于该地块的地形，或者抱歉，由于该地块的形状，某些尺寸变化不会减损该法令或任何类似的意图。 因此，如果不对变异本身进行投票，它可能会有些偏差。 我不知道，伯尼·伯诺夫斯基，从你的角度来看，什么更可取？
[Adam Barnosky]: 嗯，我的意思是，我想这取决于我们到达那里的原因。 我觉得如果今天理事会投票表决的项目有支持的话，我觉得会是 这里的首选操作。 我的意思是，重要的是要指出，我不确定是否向该市发出了支持信。 我认为所有的邻居都赞成这个项目。 因此，我不知道附近的人们是否担心公共利益受到损害。 我只想再说一遍，我们很高兴做出一些表面上的改变，但是我认为社区发展委员会提出的任何要求都不会改变与屏蔽相关的任何内容或实际将提交给该委员会的内容。 所以我认为我们的首选是尝试向前推进，但请将此记录在案，夫人。 Hong 可以作为社区发展委员会的代表，处理类似的事情您知道，请我们确保您的委员会和本委员会解决的问题在社区发展委员会的场地规划特别许可审查期间得到解决。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢亨特导演。
[Alicia Hunt]: 是的。 我感谢布罗诺夫斯基律师说了这句话，因为他让我明白了这一点。 我没有意识到这一点，但是有些信件被递送，亲手递送到我们的办公室并递送到CD板。 现在我意识到他们的目标既不是CD卡也不是ZBA，而是一般性的对于任何感兴趣的人来说，这些都来自这个项目，而且确实如此。 它们没有提供给丹尼斯以交付给该委员会。 它们仅以 CD 盘形式交付。 所以有 19 封非常标准的信，每封信都说，可能涉及到的人，我将这个空格留空并填写姓名，我是梅德福的居民，目前居住，以及地址，请允许这封信作为对马萨诸塞州梅德福塞勒姆街 290 号拟议项目的支持。我目前正在扫描以查看这些地址是否匹配。 有人问起的那个邻居。
[Mike Caldera]: 是的，杰米问的就是 302 Salem。
[Alicia Hunt]: 第302章 塞勒姆，是你刚才说的吗？ 是的。 是的，这个就在这里。 菲利普·梅西纳 (Philip Messina)，塞勒姆街 302 号，是此处展示的信件之一。 塞勒姆街 301 号，街对面是埃迪的房子。 所以很抱歉，如果这没有出现在您的论坛上，我深表歉意。 下次我会和我们的员工讨论如何处理这样的事情。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 好吧，伙计们，我们面前有一些选择。 伯诺夫斯基律师在这里分享了这一偏好。 我认为总的来说我明白了 来自城市和申请人的一些反馈表明，希望通过场地规划审查流程继续迭代该项目。 所以，是的，我提出了一些关于我们可以继续前进的选择。 也就是说，总统正在等待一项动议。 选项是，批准、有条件批准、拒绝、继续或发布部分结论。
[Unidentified]: 我没有听说我们的合同有任何具体条件。
[Mike Caldera]: 是的，我也一样。 所以，是的，我的意思是，该动议大概不会有任何条件，除非有人现在想提出一些条件。
[Mary Lee]: 那么，迈克，您是否正在寻求一项与所列三项有关的动议以继续、附加条件或批准？ 这是您要找的吗？
[Mike Caldera]: 是的。 或者，我的意思是，这可能是一项否决动议，但一般来说，肯定性动议更好。 所以是的。 基本上，我们是经过深思熟虑的。 每个人都分担了自己的部分。 我们需要充当理事会。 所以我正在等待动议。
[Mary Lee]: 因为我认为在做出肯定或否定的决定之前，我想对某些问题进行一些澄清，因为我觉得我还没有完全了解情况，特别是关于甲板、外观。
[Mike Caldera]: 好的，所以该动议将继续，玛丽，您是否特别希望看到有关屋顶和立面的更多详细信息，以及在与社区发展委员会的讨论中如何演变。 是这样吗？
[Mary Lee]: 这是正确的。 谢谢。
[Mike Caldera]: Temos um segundo?
[Mary Lee]: 第二。
[Mike Caldera]: 好的，继续进行的动议得到了附议。 我们打个电话吧。 吉姆·蒂拉尼？ 是的。 杰米·汤普森？
[Adam Hurtubise]: 现在。
[Mike Caldera]: 抱歉，你举起了手，看起来像是在说“是”，但后来我听到了“不是”。 所以这是一个不？ 不。 不。 伊维特·贝莱斯？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽·李. 是的。 还有迈克·卡尔德拉。 是的。 一方面，此事将持续到下一次常务会议为止。 3 月 28 日下午 6 点 30 分。 Bernowski 律师，我认为这是一个迹象，表明董事会只是想要更新，也许是来自 CD 董事会的一封信，或者可能是申请人关于任何更改的演示。 然后在下次会议上，我们将计划从那里开始。 看起来不错？ 谢谢。 我很感谢你今天所有的时间。 此外。 谢谢。 好的，丹尼斯，你能读下一期吗？ 我认为有38个女孩。 是的。
[Denis MacDougall]: 我打开了几个不同的窗口，所以我想选择正确的一个。 38 Pearl Street 案件编号 A-2023-23，从 1 月 25 日起继续。 申请人兼业主 Nelson Olvera 请求对市政方法第 94 章进行修改，仅将珍珠街 38 号的单户住宅改造成两户住宅，而在两个区的单户住宅中不允许使用这种住宅。 根据城市专有方法条例第 94 章表 A，停车规定使用表 8.3。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 我看到我们有 这里有些人寻找律师德斯蒙德或他们中的任何一个，对吧？
[Kathleen Desmond]: 是的。 晚安。 Caldera 董事会主席凯瑟琳·德斯蒙德律师代表请愿人出席。 今天下午我和候选人 Nelson Olivera 一起来到这里，他是 P.N.P.O. Properties LLC 的经理，波士顿 M.G.W. Staging 的 Marina Gaussian。 兰卡斯特的项目建筑师马克·施里尔（Mark Schrier）。 正如丹尼斯提到的，自一月份的会议以来，这种情况一直持续着。 在初次会议上，我们要求有机会报告使用差异并审查建筑计划，从而减少拟议第二单元的总建筑面积。 项目架构师今天下午来了，我会让他快速审查修改后的季度计划。 从总体变化来看，就规模而言，地块覆盖率从30.6%下降到23.57%，仅从现有的17.7%上升到5.87%。 我们还将第二个单元的总居住面积减少了约 686 平方英尺， 主屋基本上保持不变，但随着我们计划的进展，也就是说，我们减少了锁的尺寸覆盖范围。 那个表面和一切，我会把它传递给马克·夏尔，他可以向你解释计划。
[SPEAKER_01]: 当然，我会继续分享屏幕，我基本上可以回顾一下我们正在谈论的内容。 所以我将从外观开始。 那么，从我们开始的内容开始，让我开始吧。 开始了。 这是我们之前的演示。 所以你可以看到我们在附加部分的后面都有一个山墙，而且它非常非常视觉化。 你知道，突出了山墙后面的入口。 所以，你知道，从那以后，我们基本上重新设计了它。 我们消除了后面的山墙饰，去掉了， 后院距前院约 12 英尺。 我们所做的就是减少现有房屋的屋脊，使房屋的质量、倒塌和下降的屋脊以及后来添加的屋脊远离原来的房子。 最终，这会为房子创造一个更小的质量。 因此，当我回顾这一点时，所呈现的场景基本上，当您沿着珍珠街行驶时，您可以看到主屋的景色。 当我转到第二个屏幕时，你可以看到我把这些话留在家里了。 这是原始配置。 正如您所看到的，我们在后面增加了大约 12 英尺。 然后我们在上面添加了二楼，以创建一个真正宜居的第二单元。 所以当我们从那个场景转到第三个场景时，正面高度实际上没有变化。 当我们转到第四场景时，这是最具启发性的。 您实际上看不到模型中包含的现有景观的入口。 当你开车或看房子时，你甚至看不到入口。 从街上死人的角度回头看，你根本看不到入口。 与我们之前的设计相比。 再说一次，当我转到最后一个场景时，基本上，它只是主屋的延伸，我们留下了山墙和侧院的延伸部分。 正如凯瑟琳提到的，我们从第二个单元中消除了大量平方英尺，即 680 平方英尺。 基本上，我们在一楼失去了一个房间，在二楼失去了一间卧室。 所以我们从三间卧室变成了两间卧室。 就现有计划和新计划而言，我可以分享这是我们原来的布局，所以你可以看到，你知道，侧入口从街上非常明显，我们有一个办公空间，客厅，所以这是原来的一楼，原来的二楼。 与新的一楼相比，我们失去了那个房间，我们有一个新增加的站立挫折，然后我们有一个侧门。 所以是的...我们在屏幕上没有看到任何不同。
[Mike Caldera]: 是的，我想我们已经看到了它，它的标题是“38 Pro 修订版，SketchUp Pro 2022”，所以我认为我们正在看到新的设计。 我记得以前的设计是L形的。
[SPEAKER_01]: 当然可以，让我... 我们现在可以看到这个吗？ 是的，我们可以看到这一点。 好的，完美。 对不起。 在最初的设计中，我们有一个L形的延伸，这里的主屋在左边，珍珠街在入口门的左边。 可以说，加法实际上就是整个区域。 它有一个侧入口，从街上非常明显，这里是办公空间，然后是开放式概念客厅。 这是最后提出的原始项目。 新设计。 我们向后移动一英尺，使新墙远离房子原来的体量。 我们有一个侧门。 我们失去了那间办公室，创建了一个小泥房，移动了化妆间，并保留了这个概念。 因此，加建部分距这条白线仅 15 英尺，代表了房屋的原始配置。 所以我们向后添加 13 1⁄2 英尺。 现在已经没有任何附加的了。 所以我们实际上消除了这一点。 这就是我们损失大量面积的地方。 二楼也一样。 我们这里有一个房间有那个恶作剧。 我们基本上有一间、两间、三间卧室。 新计划基本上是两间卧室和两间浴室，楼梯向下。 因此，所有类似于侧露台的东西，就像之前提出的那样，是房子的一个非常视觉化的元素，现在都已经改变了。 计划基本上就是这样。 正如我所说，主屋唯一改变的是他们使用阁楼作为主人套房。 但这一切都在现有的屋檐下。 因此，这对面积或房屋的扩建并没有真正的影响。 您知道，我们试图尽可能减少这种情况，以减少其视觉影响，同时仍然保留足够的面积，使其成为真正的居住单元。 现有主屋最重要的是它根本就没有它，后部装置非常小，而且状况非常差。 因此，真正的推动力和焦点之一是创建一个新的空间，重建现有的空间，因为它的条件很差，并使其适应当前的生活水平。 这些基本上是我们所做的 3D 更改，然后是我们对平面图所做的规划更改。
[Mike Caldera]: 谢谢。 嗯，所以，德斯蒙德律师，呃，我认为你提交了一份非常详细的，呃，精选的补充材料，涉及一些问题，这些问题也在上次听证会上与所有，嗯，嗯， 所以已经有第二个单位了，但后来它不遵守，采取了强制措施。 对此您有什么想与董事会分享的吗？ 或者您只是提供它以便董事会获得该信息？
[Kathleen Desmond]: 不，你知道，我认为这已经到了 特殊情况形成了这个结构，因为它说，如果你看起来像鸭子，走路也像鸭子，那么你就是鸭子。 本质上，该结构本身由两个家族组成。 当与建筑师交谈并仔细观察现有第二部分的地基时，很明显它是在 20 世纪初建造的，因为它是用砖砌成的。 它建于1910年、1920年， 在周边地区，这个独立的单元已经存在很长时间了，与主屋明显分开。 我想我在 1975 年的备忘录和我提供的施工卡中指出了这一点。 很难说这是否是对她的侵犯，或者是否存在并且是强制行为的一部分。 我认为，如果您查看我在文件中包含的其他执行字母，您会发现它一直在执行，因为该结构被设置为具有两个独立输入和输出的两个系列。 有墙。 我想我在写作中谈到了困难， 你拥有房间，要将其归还给传统家庭，你必须拆除现有结构的一部分，破门而入并添加走廊，你知道如何到达现有的四个房间，因为它们彼此阻挡并且入口是分开的。 因此，就特殊情况而言，我认为由于该结构是既存的，因此它在以下情况下获得了既存地位： 第48章第7节，因为它的存在已经超过10年了，这造成了一种特殊的情况，因此造成了一个困难，因为在困难的情况下，如果申请人想回到传统的法律，即我们的法律，他将不得不放弃第一条。 法律上的改进，法律上预先存在的，被认为是法律上预先存在的改进。 或者，我想，你可以保持它不变并使用现有的东西，但必须拆除它来创建传统的单户住宅，这将是一种耻辱。 而且很难不得不放弃你已经存在的、不符合法律规定的法律地位。 这就是为什么我花了这么多时间阅读第48章第7节，因为我认为它过渡到了已经造成的特殊情况和困难。 这就是答案。 我想我当时经历了一些特殊的情况和困难。 该结构可能具有历史意义。 因此，任何拆除都必然会带来困难。 而且，你知道，我谈到了约瑟夫的案例，这是关于减少空间的内部空间的重组以及如何也被视为一个困难。 我也给你提供了 街道上几栋两户住宅的实地记录。 因此，这给克丽丝的案例带来了困难。 它还对邻近地区造成重大损害。 该房产位于公寓社区和 SF 2 的一般住宅区的交叉口。 如果你看看 SF 2 区，我可以分享我的屏幕。 看看我是否可以分享。 我懂了。 丹尼斯，为什么我的屏幕没有显示我想要的内容？ 朋友们，你能看到吗？
[Adam Hurtubise]: 目前我们还没有看到这一点。 好的。
[Kathleen Desmond]: 好吧，等等。 将其放回盒子中。 丹尼斯，你可以吗？ 我不知道为什么会发生这种情况。
[Mike Caldera]: 好吧，现在我们正在研究它，但它是...... 是的，一切都很好。
[Kathleen Desmond]: 那么，如果你看一下这个区域规划，橙色的是圆圈内的两个家庭，绿色的是马耳他，蓝色的是三个家庭，对不起，蓝色的是四到八个家庭。 所以如果你看一下这个街区，它看起来更像是一个住宅区。 然后在 SF SF 为该区执行此操作。我认为它们是旧金山珍珠街沿线的 20 栋房屋之一，其中 7 栋是复式住宅，其中 1 栋是复式住宅，我附上了 19 栋的差异。 珍珠街 19 号，所以其中一个是变化的，其他的都是预先存在的。 我认为 38 Pearl 可能处于中间位置。 我的意思是，筛查不够，也有执法行动，但自20世纪初以来就明确规定为两次。 而且，你知道，他们必须这样做会很困难， 来重建这个结构。 除此之外，这实际上并没有对社区造成重大损害，因为如果你看一下区域规划，就会发现有几个预先存在的规划，一个是因差异而授予的，还有一些是多个的。 另一件事是，这是一块 8,000 平方英尺的土地，这超出了一个只有 6,000 平方英尺的两口之家所需的面积。 所以，你知道，我详细说明了， 我在关于具体判例法的报告中对此进行了更详细的说明，但我认为，根据当前的结构，这是第 48 章第 7 条下预先存在的法律违规行为，转向传统结构将是一个困难。 你将不得不拆除所有东西或砍掉墙壁并失去空间。 然后，就严重损坏而言，附近有几所房屋是两个家庭。 在克雷西拉案中， 这表明即使没有相同类型的宽容也会造成困难。 所以，本质上，这就是这方面的争论。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 董事会有疑问或意见吗？ 好吧，我什么也没看到。 我认为这是一个非常完整的演示，所以谢谢。 总统正在等待开启听证会公开部分的动议。 非常感慨。 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，我们打电话吧。 艾维特？ 是的。 玛丽？
[Adam Hurtubise]: 机会。
[Mike Caldera]: 吉姆？
[Adam Hurtubise]: 是的。 阿门？
[Mike Caldera]: 是的。 微？ 是的。 好吧，如果您是公众并想谈论珍珠街 38 号问题，请在 Zoom 上举手。 请打开相机并举手。 在 medford-ma.gov 的聊天室或电子邮件 denisdmcdougall 中写一些东西。 好吧，我没看到。 哦好的。 有一个叫Loberta的iPad。 请继续。 请提供您的姓名和地址以进行注册。 你此刻保持沉默，我们看不到你的相机。 我们不需要看到您的摄像头，但我们现在听不到您的声音。
[Adam Hurtubise]: 我会尝试取消你的静音。
[Mike Caldera]: 您应该能够取消静音。 然后左下角有一个带有小麦克风的按钮。 你必须经历它。 如果您按下此按钮，您可以将自己取消静音。 如果有问题也可以在聊天里写。 然后我看到了另一个居民。 它们被短暂地重新激活。 我没有给他们打电话。 我不认为他们是同一个人。 还有一个名叫诺玛·约翰逊（Norma Johnson）的麦克风没有静音。 您是想说话还是只是意外取消静音？
[SPEAKER_24]: 你好，你能听到我说话吗？
[Mike Caldera]: 是的。 是的。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_24]: 是的。 诺玛·约翰逊。 我在珍珠街 42 号。 所以我已经接近38岁了。 很好。 我不明白你为什么称其为二人家庭。 我从 1973 年起就住在这里，这里一直都是一个家庭。 最好，我想继续这样。 我的意思是，我们街对面有学生，他们造成了很大的噪音。 在那里有一个好的家庭就好了。
[Mike Caldera]: 是的，到目前为止，我明白这是 法律上被视为单一家庭。 它目前有两个单元，但它们未连接。 它们具有独立的输入和输出。 但法律上从来没有允许过背。 我理解这一点，尽管它已经存在了一段时间。 这符合你的理解还是还有更多的内容？
[SPEAKER_30]: 你好，我叫保罗·约翰逊。 我是诺玛的丈夫。 我不同意这些进入和退出。 有一个前出口、一个前入口、一个后出口和一个侧入口可进入车库。 没有两个入口，每个单元也没有两个单独的入口。
[Mike Caldera]: 这是一种误传。 所以理事会看到了这些计划。 它们没有连接背面和正面有入口和出口栏的部分的门。 这就是我们在这个假设下运作的原因。 我看到德斯蒙德律师举起了手。 也许她正在计划着。 好的。
[Kathleen Desmond]: 所以马克，如果你可以引用现有的计划，有一个共同的侧入口，这是一个共同的入口。 然后有两扇门可以进入主屋。 然后到现在的后屋。 所以你可以看到他们进入，然后这里有一个入口，这里有一个入口，但是有一堵墙将两者分开，还有一个楼梯通向两个房间。 因此，除了通过公共走廊之外，两者之间没有任何联系。 所以每栋房子都有一个单独的出口。
[SPEAKER_01]: 好吧，通过主楼梯和门廊有一个主入口。 然后是带后门的后廊。 你是对的，凯瑟琳，每个房间都有自己的入口，除了楼梯，还有一个通往二楼的单独楼梯。 你可以在二楼看到，正如你之前提到的，他们不进行交流。 有一堵聚会墙，一堵在单元之间消失的墙。 后面的单元在二楼有两间卧室。 前面的单元在二楼有两间卧室。 所以很明显，由于他们彼此不沟通，所以明确指定为一个单元，后面有一个单独的厨房。 然后这个单元有厨房、餐厅、客厅。 一层是厨房、餐厅、客厅的组合空间。 它非常小。 但同样，它们有单独的入口和出口，以及单独的楼梯。 因此，成立了一个二人家庭。
[SPEAKER_30]: 嗯，那是从来没有用过的。 它可能是一个厨房区域，但它肯定不是一个厨房，因为他们要求以前的单元拆除任何看起来像生活厨房的东西。
[Kathleen Desmond]: 所以如果你能谈谈这一点，我相信施工记录表明从 1975 年到 2008 年有执法行动。 再说一次，我认为现在的主人有两个。 有人抱怨租户住在第二单元。 嗯，所以我们依赖于建筑记录，我想我在我提供的材料中向董事会提供了第二个厨房浴室区域的照片。 嗯，还有，1975 年有 嗯，还有命令，但不清楚是否曾经执行过，因为厨房和浴室仍然在那里。 嗯，他们去了分区上诉委员会，但当时被拒绝了。 但无论是否被删除，情况似乎并非如此。 我的意思是，这张图片看起来像是 20 世纪 70 年代和 80 年代的东西。 嗯，我想我们有这个，他们在我身上也有这个，嗯， 因此，就租户而言，通过建筑部门的记录和执法行动，它显然已被用作两个。 但目前我们并不是说它是合法用途，事实并非如此。 这就是我们来到理事会面前的原因。 但可以肯定的是，多年来它一直是强制行动的目标，因为它构成了一个二人家庭。 此时，根据第 48 条第七条， 这些改进受到保护，并在 2016 年被认为不符合法律规定。 他们曾经仍然是非法的，但在2016年他们改变了法规，法规赋予了他们不合规的合法地位。
[Mike Caldera]: 我的连接断开了 不幸的时刻。 我听到了大部分内容，但错过了澄清的第一部分。 然后我发现确实有一个网关。 看起来像是在某种三门走廊里。 因此，也许大部分时间都应该关闭其中一扇门。 这有点令人困惑。 所以，如果我理解正确的话， 需要澄清的是，这些单位实际上是相连的，所以我相信我从其他人那里听到了它是如何被用作第二个单位以及如何采取执法措施的。 我错过了什么吗？
[Kathleen Desmond]: 嗯，第二个房间，卡尔德拉总统，如果你去二楼你会发现它们没有相连。
[Unidentified]: 好的。
[Kathleen Desmond]: 所以，从前两节到后两节是没有办法的。 他们是完全分开的。 您必须属于第二个工会才能进入这些房间。
[SPEAKER_30]: 嗯，你提到了租房者和两户家庭单位。 过去51年里，只有两名租户，都是短期租户，其中一名是前业主，在这套房产出售前刚刚去世。 另一位是塔夫茨大学的短期留学生，停留时间没有超过两个月。 如果您想使用租户的复数，那么这严格是租户的数量。 它当然不是作为一个两口之家使用的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 还有约翰逊先生，还有其他人 您或您的妻子想要公开发表的评论。 我看到另一位居民在聊天中发表了评论，但我只是想确认一下。 在继续之前，你们每个人都有机会发表公开评论。
[SPEAKER_30]: 哦好的。 你可以让别人说话。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢您的聆听。 谢谢。 然后聊天里就有一条消息。 解放了住在珍珠街 28 号的米拉贝拉。 我将大声朗读它，因为有些观看的人可能看不到聊天内容。 所以 Liberta 的评论是，它们看起来仍然像两栋独立的房子，而不是我们街上典型的两户人家。 利伯塔对新主人是否会住在那里以及他是否必须住在那里才能获得合伙关系有些怀疑。 那么问题来了，现在的业主在购买之前是否意识到了这个问题。 那么对于其中一些问题，我认为已经有了明确的答案，所以我可以谈谈。 对于业主来说，是否占用建筑物不是董事会考虑的问题。 评估困难的方法。 事实上，整个财产并不是董事会考虑的事情。 有许多司法判例表明，特定建筑物的所有权结构并不是批准或拒绝修缮的依据。 然后，至于申请人在收购前是否意识到这一问题，事实证明，这对于董事会从另一个方向考虑是没有意义的。 因为有一个假设，申请人您接管的房产存在不合规的行为，或者需要进行尺寸浮雕，而您本质上是作为新所有者继承的一部分。 所以他们是否知道是董事会考虑的一部分。 否则，任何申请人都不会仅仅因为购买了东西并且不知道前任所有者所创造的条件而获得特殊豁免。 我希望我回答了这些问题。 我倾向于不问新主人是否会住在那里，因为这实际上并不属于议会的职权范围。 计算在这里。 但最后，我只想说 Liberta 表示不赞成这样做。 德斯蒙德律师，你想谈谈这个吗？
[Kathleen Desmond]: 我只是想澄清或指出，因为我知道我们在上次会议上讨论过这个问题，这是被评估为两个家庭而不是一个家庭。 我认为它在材料中，我知道我们当时提出了它，但我只是想重申它被评为二，而不是一。 我知道这不是决定性的，但它是证据。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 还有其他尚未就这个问题发言的公众想要发表评论吗？ 我没有看到任何结果，因此主席正在等待一项关闭公众评论并进入审议的动议。 我还有第二个吗？ 第二个听到了第二个。 我认为是玛丽亚。 那么让我们打电话吧，吉姆。 海梅. 你好玛丽亚。
[Yvette Velez]: 你好，是我。
[Mike Caldera]: 迈克，你好。 很好，现在我们正在商议。 我知道我们上次讨论过这个问题。 人们对 L 形足迹存在一些担忧。 申请人提交了减少该费用的新计划。 是的，那么我们怎么想，伙计们？
[Yvette Velez]: 我很欣赏最新的计划。 事实上，我听说，我们之前担心的一切，此时都会得到解决。 这就是我所拥有的一切。
[Adam Hurtubise]: 董事会还有其他意见吗？
[Unidentified]: 就我而言，我同意兽医的观点。 对计划所做的改变肯定解决了我们对附属房屋的整体外观的担忧。 这更符合 邻近街道上另外两个家庭的框架和设计。 虽然正如德斯蒙德律师在那张地图上指出的那样，同一条街上有大约三个家庭，但同一条街上看起来并没有那么多家庭。 它似乎位于邻近的街道上。 我相信我们都收到了两位邻居的来信，一位是通过这次电话，另一位是通过信件。 违背设计的。 我们也有 28 Pearl 反对该项目，所以我们听到了三个邻居反对该项目的消息。 抱歉，哈斯拉姆律师，请继续。
[Kathleen Desmond]: 我只是想澄清我从另一位反驳者那里收到的信。 我认为她表示它已被租用。 之前他不喜欢原来的计划，原来的计划需要三到四间卧室。 我认为信中说她同意一套两居室的房子，就是这样。 是的，我没看错。
[Unidentified]: 我很抱歉。 我会亲自调查一下。 我有这个。 我会上传这个。
[Mike Caldera]: 这是我们在上次听证会之前收到的一封信。 是这样吗？
[Unidentified]: 不，我想是 29 号到达的。 是的，今天早上。 丹尼斯通过电子邮件将其发送给我们。
[Adam Hurtubise]: 哦是的。 开始了。
[Mike Caldera]: 我只看精简版。 这是公开记录，所以我不会完整阅读。 然后，珍珠街 32 号的凯西·麦克劳克林 (Kathy McLaughlin) 提到，前任业主已去世 他们的房子有三间卧室，可以容纳三四口之家。 它提到后面的公寓适合一名成人、一对夫妇或两名研究生入住。 凯西提到，她和她的丈夫希望看到这一点合法化并得到表达。 谁不喜欢大型三居室公寓。 是的，这封信中有一点含糊之处，但我只想说，我读到的这封信并不强烈表明凯西赞成减少卧室。 我想我正在解释最酷的事情是 成为一家人。 但其中存在一些含糊之处。 凯西明确表示他们喜欢的是一套大型三居室公寓。 所以留给董事会的想象空间还有一点。 一切都好。 谢谢你，海梅。 董事会成员还有其他想法吗？ 好吧，那我就去吧。 我相信现有建筑的配置对有效利用这片土地和结构提出了挑战。 这是一个更大的批次。 是 虽然不合法。 所以现在它实际上是一个双重家庭。 原告也没有要求尺寸救济。 我认为如果董事会拒绝了这里的请求，申请人只会有一系列糟糕的选择。 是你 拆除第二个违章单位和第一个建筑的部分墙体然后扩建？ 或者你，我的意思是，我认为这真的是他，还是你留在他身边？ 他们没有太多的自由来利用他们有权使用的空间。 然后我想 建筑物相对于彼此的位置以及它们的配置和连接在该地块上是不寻常的，并且不会特别影响该分区。 我也是 我看到附近还有很多其他家庭。 所以这是一个更大的地块，一个看起来更像GR的区域。 这不是GR。 如果议会想改变这一点，就需要改变这一点。 但是，是的，这种配置很不寻常，我也使用它。 我认为在如何翻新和更好地利用空间方面存在一些困难。 董事会还有其他意见吗？
[Adam Hurtubise]: 一切都好。
[Mike Caldera]: 总统什么也没听到，等待动议。 我们面前的应用程序基本上是一种使用变体，使其成为一个两个家庭。
[Unidentified]: 抱歉，我只是看语言。 批准珍珠街 38 号两户家庭使用差异的动议。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 第二。 第二。 我想我是先听到玛丽的。 好的，那我们就打电话。 吉姆？ 是的。 杰米？ 是的。
[Adam Hurtubise]: 玛丽亚？ 是的。
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 然后变更被批准。
[SPEAKER_01]: 非常感谢。 感谢您抽出时间。
[Mike Caldera]: 谢谢。 所以，德斯蒙德律师，如果你能写下决定并发送给丹尼斯，那就太好了。
[SPEAKER_01]: 会的。 极好的。
[Mike Caldera]: 出色的。 谢谢。
[SPEAKER_01]: 谢谢大家。
[Mike Caldera]: 一切都好。 丹尼斯，您能读一下下面这期吗？
[Denis MacDougall]: 694 Winthrop Street，案件编号 A-2023-24。 申请人兼业主 Sharon Wentworth 请求更改《梅德福市分区条例》第 94 章，在 Winthrop Street 694 号安装 8 英尺高的围栏，但《梅德福市分区条例》第 94 章第 4.2.4 节不允许这样做。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我们有谁作为候选人？
[Sharon Wentworth]: 莎伦. Sharon Wentworth，694，温思罗普街。
[Adam Hurtubise]: 你好。
[Sharon Wentworth]: 你好。 你能听到我吗？
[Adam Hurtubise]: 是的，我们能听到你的声音。
[Sharon Wentworth]: 请继续。 因此，庭院后面没有隐私。 在右侧， 房子离我们家很近，尤其是夏天。 然后，庭院的尽头就是墓地。 从山上可以直接看到庭院。 所以我们只是想再移动几米以保护隐私。 好的。
[Mike Caldera]: 我发现您已经与您的应用程序分享了几张照片。
[Sharon Wentworth]: 是的，烧烤架就在栅栏旁边。 这就是为什么我们试图为我们的露台增加一些隐私。 但好像我们不能使用花园的其余部分。
[Mike Caldera]: 好的，在你的计划中，四周都是 8 英尺高的栅栏，还是只有一个 8 英尺长的部分？
[Sharon Wentworth]: 就在后院，主要是在右侧和后面，面向墓地。
[Mike Caldera]: 好的，从该地区的地图来看，墓地距离大约三块地块，对吗？
[Sharon Wentworth]: 你能再说一遍吗？
[Mike Caldera]: 所以我查看了该地区的地图，发现我将把它称为由温思罗普街和罗宾逊路环路组成的岛屿。 所以墓地不是你的邻居，但如果你穿过那里的房子后面的罗宾逊路呢？ 好的。
[Sharon Wentworth]: 是的。 你看到山了吗？ 你能看到这个吗？
[Mike Caldera]: 好吧，我们现在不是在看街景。 基本上，我正在看你发送的照片。
[Sharon Wentworth]: 我想我没有从那边的墓地寄过一封信。
[Adam Hurtubise]: 是的。 让我们来看看。
[Sharon Wentworth]: 但主要是烧烤设施和所有木柴都堆放在一边。 这侵犯了隐私。 我们种了一些灌木和一些树木。 院子里已经有很多年了，很多年前，里面长满了松树，但是很多都腐烂了，我们把它们移走了。 因此，一旦它被拆除，后院、其他一些房子的一些建筑物就会看到我们的后院。
[Mike Caldera]: 我懂了。 好的。 因此，作为本案的一部分，理事会必须评估的事情之一是，您所在地段的形状、地形或土壤条件是否存在任何异常情况，如果我们按字面意思应用，将会造成困难 分区法将围栏限制在六英尺以内。 所以我要说的是，像烧烤这样的东西不符合条件。 当然，理事会可以讨论这个问题。 靠近墓地之类的地方可以解决这个问题。 你还有两块地。 那么，您能否向市政府澄清一下您的地块上具体有什么，而不是简单地说明您的邻居如何使用他们的土地，如果我们不给予 2.5 米的差异，这会造成困难？
[Sharon Wentworth]: 嗯，这只是两个主要原因。 从山上往上走就能看到墓地，周围都是汽车。 然后你提到了烧烤设施，它可以直接看到露台。 因此，如果您较高（很多人都超过六英尺），您就无法创造任何隐私。 我的意思是我们唯一能做的就是坚持下去 我的意思是，如果你回顾一下布雷迪夫妇的情况，你会发现他们把灌木丛建得非常非常高。 我认为我们可以这样做，但我们真的不想这样做。 我们更喜欢建栅栏，因为 动物也是如此。 我的意思是，8 英尺并不是指所有进入院子的动物，而是土狼、鹿、兔子和火鸡。 抱歉，我会覆盖这一点。 是的。
[Adam Hurtubise]: 那是你的运气
[Mike Caldera]: 相对于墓地的两部分来说低吗？ 墓地在附近吗？ 是否有升高的部分，以致两米的围栏无法提供所需的隐私？ 我对此有点困惑。 看来，你知道， 观察它，有一些相似的海拔。 墓地里可能有一些小山，但实际上没有，我在街景或其他任何东西上都看不到它们。 你能谈谈这个吗？
[Sharon Wentworth]: 他追赶。 透过房子就能看到它。 上山就可以看到往那个方向行驶的汽车。
[SPEAKER_09]: 但如果你看一下甲板，我的名字是巴希尔，莎伦的丈夫。 如果你看到平台，当你坐着时平台的水平，你可以看到一切。 尽管它是 8.1，但它会给我们一些隐私，但你会看到的。 因为如果你来看露台所在的房子，它就像一条曲线。 很低。 这根本就不是一个级别的。 如果这是一个级别，也许你会看到六个，但八个，这会给我们一点隐私。
[Sharon Wentworth]: 我环顾四周，看看哪里可能还有其他八英尺高的栅栏。 我想那是伍德福德路 28 号。 E 572。
[SPEAKER_09]: 我们几乎不使用露台，因为我们没有隐私。 我的意思是，每周你都会坐在那里，早上、周末或者只是每个人都喝杯咖啡。 你可以看到它们都是这样的。
[Sharon Wentworth]: 疫苗接种出来了，看来是温福德二十八式。
[Mike Caldera]: 那么，您发送的其中一张照片。 有一个。 有红砖烟囱和微红色屋顶的房子。 然后还有一个没有围栏但有一些植物的区域。 所以这是你的邻居？ 是这样吗？ 任何？
[Sharon Wentworth]: 它应该在右边。 我不这么认为。 没有一个人的屋顶是红色的。
[SPEAKER_09]: 这里没有红色屋顶。
[Yvette Velez]: 他说...嘿迈克，你能分享这些照片吗？
[Mike Caldera]: 是的，我的意思是，我正在努力...也许，丹尼斯，你可以把照片贴出来吗？ 同时促进和共享屏幕有点困难。 很好，谢谢。 是的，有几张照片。
[Sharon Wentworth]: 还有所有的毒藤。
[Mike Caldera]: 是的，所以木绳。
[SPEAKER_09]: 这是邻居的右侧。
[Mike Caldera]: 右边的邻居，一切都很好。 所以，是的，这就是我所说的。
[Sharon Wentworth]: 这是后面那个。 然后是后面那一位。 是的，你看不到墓地。 哦，你可以，有点。 你看到两座白宫之间了吗？
[SPEAKER_09]: 是的。 人们看到他在灰色小房子的后面，在倾斜的红色屋顶后面。 你可以看到这个。 我的意思是，土狼有时可以看到它们。
[Mike Caldera]: 好吧，但现在如果我们拍了这张照片，我们就会站着。 在你的花园里看着你的邻居？ 那么红。 这是后院。
[SPEAKER_09]: 这是后院。
[Mike Caldera]: 这是后院。 所以这就是你想要围栏的地方。 你想要这里有一个 8 英尺高的栅栏。
[Sharon Wentworth]: 后面和右边。
[Mike Caldera]: 并向右。 出色地。 我发现你至少有一位地位较高的邻居。 是的。 就是这样，我称之为伟大的白色， 位于高架右后部分的房子。 好的。 因此，您的地块至少比这个少，这会影响您在该建筑物中的隐私。 是的，我认为墓地看起来至少与白宫处于同一水平，甚至更高一点。 好的。 董事会还有其他问题吗？ 总统什么也没看到，等待启动听证会公开部分的动议。 非常感慨。 我们还有第二次吗？ 第二。 一切都好。 我们打个电话吧。 艾维特？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚.
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 阿门。 是的。 他们。
[Adam Hurtubise]: 机会。
[Mike Caldera]: 微。 是的，好的。 听证会的公开部分现已开放。 如果您是公众并想在 694 Winthrop Street 发表讲话，请在 Zoom 上举手。 打开相机并举起手，在聊天中输入一些内容，或通过 medford-ma.gov 向 denistmcdougall 发送电子邮件。 我目前没有看到任何公众愿意就这个问题发言。 总统正在等待一项关闭听证会公开部分并开始审议的动议。
[Adam Hurtubise]: 非常感慨。
[Mike Caldera]: 我们还有第二次吗？ 第二。 很好，让我们看看另一个列表。 吉姆？ 是的。 杰米？ 艾维特？ 是的。 玛丽？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好的，听证会的公开部分已经结束，我们正在审议。 所以对我来说，
[Unidentified]: 原告提出的许多理由对于围栏的高度来说都是微不足道的。 我看着院子的后面，你可以看到那里的土地向上延伸，向邻居和墓地延伸。 他们会挑战我，在代码中，他们会挑战我批准边院的某些东西。
[Mike Caldera]: 好吧，如果我理解正确的话，你相信后院的法规可能有依据，但侧院则不然。 是这样吗？
[Unidentified]: 从照片中我们可以看到，这就是我所看到的。 我不知道在多大程度上，如果你允许一侧，那么你是否允许所有三者？ 这就是我的问题。
[Mike Caldera]: 不，我们会允许它，会有控制和场地规划，所以这就是这里提出的建议。 这并不是做任何事情的免费通行证。
[Denis MacDougall]: 杰米，这将在订单中指定。 所以就像，你知道， 沿着该房产和该房产之间的这条房产界线，他们将被允许这样做，其他人不会这样做。 如果你想要的话，罗布。 谢谢。
[Sharon Wentworth]: 右边的大房子呢？
[Mike Caldera]: 是的，如果您想澄清，请继续。 在听证会的这个阶段，我们不会这样做。
[Adam Hurtubise]: 好吧，抱歉。
[Mike Caldera]: 但是，是的，不，既然这已经受到质疑，如果你想，你知道，而不是讨论这个，只是，你知道，为右侧澄清是什么干扰了你的隐私，请继续。
[Sharon Wentworth]: 然后，我没有多想，在另一边的两栋房子之后，又多了一座大房子。
[Mike Caldera]: 好吧，那你是说有多少？ 你邻居的房子很大吧？
[Sharon Wentworth]: 不是右边的那个，而是下一个。 有一个很大的屏蔽门廊，可能是用来放蔬菜的，非常大。 之后就是一座巨大的白色房子。
[Mike Caldera]: 好的，太好了。 感谢您的澄清。 所以现在我们将回到审议。
[Unidentified]: 好的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 董事会还有其他意见吗？
[Yvette Velez]: 我的意思是，我没有听到邻居或任何人的任何反对意见，这似乎很重要，你知道，他们在那个一般区域都有大院子，所以我不认为这是，我认为八英尺高的栅栏来阻挡山坡的景色会很好。
[Mike Caldera]: 好的？ 董事会还有其他意见吗？ 玛丽，你也开始说话了。
[Mary Lee]: 申请人是否也要求八英尺边？ 我想我明白你想要八个。
[Mike Caldera]: 它的背面和右侧长近两米半。
[Mary Lee]: 我们没有受到邻居的反对。
[Mike Caldera]: 据我了解，邻居并未提出书面反对意见。 这里没有人说话。 由于两名成员已经解决了这个问题，我只想说，从证据的角度来看，董事会无法从没有评论的情况下推断出任何东西。 所以什么都没有。 官方反对，但官方也没有什么支持，所以这是一种清洗。 玛丽，在我和吉姆谈话之前你还有什么话要说吗，或者我应该和吉姆谈谈吗？
[Mary Lee]: 哦，我很好，谢谢。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 好的，吉姆，继续吧。 是否可以再次查看右侧的图像？
[Mike Caldera]: 是的，丹尼斯，你能分享一下吗？ 我想，有一张木柴绳和烧烤架的照片。 这些是右侧。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 好吧，所以你实际上看不到任何房子。
[Unidentified]: 好吧，你已经找到了。
[SPEAKER_09]: 是的。 这张照片是从甲板上拍摄的。 这样你就可以看到平台之间的水平如何。
[Sharon Wentworth]: 没有其他图像向右移动。
[Mike Caldera]: 然后还有一间带烧烤设施的。 是的，有一个带烧烤设施的，这可能是我们拥有的最接近的东西。
[SPEAKER_09]: 是的，就是这样一个。
[Sharon Wentworth]: 看屏幕，后面是一座巨大的白宫。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 这个地形是什么样的？
[SPEAKER_09]: 所以这是，嗯，第二栋房子，位于，嗯，温彻斯特的入口处。 所以，在很大很大的房子里，你无法从房子里看到一切。 他们看不到一切。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。 谢谢。
[SPEAKER_09]: 在后面，你看到中间，嗯，好像有两个、两个屋顶，一个是白色的。
[Mike Caldera]: 是的。 是的，我们看到了。 好吧，谢谢。 是的，再次感谢您的澄清。 那么，回到分类。
[Mary Lee]: 抱歉，那是房子的后门吗？ 我看到楼梯。
[SPEAKER_09]: 右边是的。 在右边，就在右边。 不，这不是入口，这不是入口，它就在右边。
[Mike Caldera]: 是的，它看起来像是通往露台之类的后门。
[SPEAKER_09]: 因为左边也有一个入口。 所以两边都有入口，但正门在前面。
[Mary Lee]: 出色地。 邻居们用这个代替前面吗？
[SPEAKER_09]: 他们总是使用门的一侧。 有时他们也使用前面。
[Sharon Wentworth]: 不，进屋去，好吗？ 啊，回家，是的。 是的。
[SPEAKER_09]: 但他使用了背部的一部分。 门。
[Sharon Wentworth]: 他们走到甲板上。 是的，他们从房子后面、露台离开。
[Mary Lee]: 你能指一下门吗？ 那扇门在哪里？
[Sharon Wentworth]: 门就在你的土地上。 有点困难。 他依恋他的家。 上去然后右转走向你的房子，大门。 没有像我们酒店那样的门。
[SPEAKER_09]: 我们的财产是开放的。 所以如果你看到栅栏，栅栏在右边的尽头，有一个小门。
[Sharon Wentworth]: 它是 L 形的，朝向你的房子，那里有一扇门。 它离我们并不近。
[Mike Caldera]: 好吧，如果我理解正确的话，我听到的是，你的邻居在你的房子前面的右侧，如果他要使用你旁边的侧院，他的房子旁边有一个栅栏，他可以打开栅栏进入你的房子。
[SPEAKER_09]: 是的，是的，你看后面，你看后面，后面，那里，那里，呃，平台与呃，白色在这里，白色，你看到白色和甲板，地板向下，看看它有多高？
[Adam Hurtubise]: 是的，好的。
[Sharon Wentworth]: 说到门，门就在那里。
[SPEAKER_09]: 有时，当他们坐在露台上时，他们看不到一切。 我知道，但我们正在谈论门。 好的。
[Mike Caldera]: 是的。 非常好，谢谢。 是否有任何董事会成员有其他问题需要向申请人澄清，或者我们是否应该返回交付？ 好的，现在我们正在商议，所以现在只有董事会会发言。 出色地。 是的，玛丽亚，继续吧。
[Mary Lee]: 是的，在我们刚刚在那个平台上看到的图像中，我看到了那个平台，如果我错了请纠正我，但我看到平台已经升高到与格栅相同的水平。 所以我明白，当邻居使用那个高架平台时，他们可以看到 到申请人的院子。 我懂了。 我想她就是这么说的，对吗？ 还有，除了大门和后门之外，就像那个露台一样。 每次他们使用那个露台时，他们都可以看到候选人的花园。 还是我错过了？ 因为这就是我的印象。
[Mike Caldera]: 好的。 是的。 看来有道理。 董事会还有其他意见吗？ 好吧，从我的角度来看，在这一点上我倾向于落入杰米的阵营。 我不清楚右甲板邻居是否不合规并超过津贴，但我实际上不知道有任何情况。 屋顶高度的实际限制。 然后，在后面，有一个地形问题，该地块略微向下倾斜。 而且两段距离内的地块都是高架的，存在隐私问题。 右侧似乎有一些移动的物体，比如烤架上的木绳，至少有一根链条作为栅栏，很容易看到。 你知道，从我的角度来看，这有点极端。 给予高度和侧院缓解，因为两个遥远的邻居具有相同的地形有一个更大的房子，或者因为邻居的露台稍微高一点。 我认为这正在进入一个领域 这里根本不满足变化的严格标准。 我知道该市正在考虑改变分区，以便栅栏高度浮雕不会出现差异，但现在确实如此。 是的，我确实没有看到地形问题可以证明右侧 8 英尺是合理的。 所以这里有几个选择。 我只是董事会成员，所以我们可以根据要求对差异进行投票。 我们可以询问申请人是否会考虑将要求改为仅向后 2.5 米。 如果他们愿意，我们可以对此进行投票。 我认为我们已经掌握了信息，所以我不知道继续下去是否有意义。 是的，所以看看仪表板。 无论是提出动议还是表明我们应该联系右侧的请求者。
[Mary Lee]: 那么允许的高度是多少，六英尺？ 六英尺，是的。 出色地。 所以我认为也许我们应该咨询候选人。 根据提议，我们投票支持资金障碍。
[Mike Caldera]: 好吧，我想和候选人再确认一下。 看来是这样，我们还没有投票，但看来后围栏变体可能比后侧和右侧有更多的董事会支持。 您希望我们只在后方投票还是两者都投票，或者您希望如何进行？
[Sharon Wentworth]: 对于我们来说，我们真的想两者兼得。 嗯，我的意思是，因为一旦上涨，它就会上涨。 嗯，我们不能喜欢去年七月发送的这个。 嗯，我们甚至无法定价，因为我们不知道它是六英尺还是八英尺。 嘿，我的意思是，我们引入它的原因是因为这是庭院的两个区域。 我们就在这里。 我以前从未有过栅栏。 我想，我在这里至少已经有 40 年了。 但由于正在发生的所有变化并且无法使用露台，以及使用它作为通往温思罗普街的通道的人们。 这迫使我们竖起栅栏，我认为竖起两米栅栏对背面会有帮助，但对右侧没有帮助。 缓解我们遇到的问题。 所以我不知道我应该做什么。
[Mike Caldera]: 嗯，是的，我想有件事我需要澄清。 所以我认为董事会理解您在右侧描述的一些问题。 董事会必须评估一套非常具体的标准来批准任何差异。 本质上我们必须关联 有关您土地的形状、地形或土壤条件或需要缓解的困难结构的信息。 然后，你知道，在未来的世界中，梅德福改变了分区并使其成为 特别许可，因此图案可能会有所不同。 可能只是是否存在重大损害。 这不是董事会应该考虑的问题。 所以我在审议中听到的是，安理会成员看到了后面的地形问题，因为你身后有高地，而在右边， 确实没有太大的提升。 只有一个邻居以特定的方式使用他的土地。 所以我认为这就是困境。 所以，是的，我知道要设定价格，您需要知道配置是什么。 建议 是的，我认为理事会想知道，如果您愿意，我们可以分阶段投票，但基本上我们想知道您是否有选择，所以首选的当然是您特别要求的那个，后面八英尺，侧面八英尺。 如果出于任何原因，理事会没有获得批准这项措施所需的四票赞成， 您愿意后面八英尺、侧面六英尺还是周围六英尺？ 而且董事会并不真正知道您的偏好是什么。
[Sharon Wentworth]: 好吧，我想既然我们在这里，我们应该分阶段进行。 这样，如果我们决定要向后退八英尺，我们就会在那里。 然后我想，我想看看右侧面板上写了什么。 我的意思是，玛丽提到平台更高。
[Mike Caldera]: 是的，明白了。 是的，因此理事会在进行投票时将考虑所有这些因素。 所以，好吧，看起来不错。 我们将分部分介绍这一点。 总统正在等待有关后院围栏高度变化的动议。
[Unidentified]: 批准在温思罗普街 694 号后院修建 8 英尺围栏的动议。 我们还有第二次吗？
[Mike Caldera]: 第二。 好吧。 我们来点名吧。 伊薇特？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 吉姆？ 是的。 杰米？ 微？ 是的，好的。 接下来，总统等待有关要求将右侧外栅栏增高 2.5 米的动议。
[Unidentified]: 批准温思罗普街 694 号右侧码宽 8 英尺的动议。
[Mike Caldera]: 一切都好。 我还有第二个吗？ 一切都好。 总统可能排在第二位。 开始了。 玛丽亚支持他。 非常好。 因此，让我们就此呼吁一下。 抱歉，有一个问号。
[Unidentified]: 不，只是一个指导点。 对不起。 下一个。
[Mike Caldera]: 是的，好吧，就我而言，有一个动作和第二个动作。 那么我们来投票吧。 但没关系，很棒。 那么，伊薇特？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 吉姆？ 是的。 杰米？ 不。 微？ 不。 因此，这种变化不被认可。 所以，是的，正如我们所讨论的，我认为令人担忧的是 它根本不符合变异标准。 这并不是说我们不一定理解那里的愿望，而是栅栏高度的变化在某种程度上限制了我们能够或不能给予什么。 所以是的，有鉴于此，董事会很高兴召开会议 如果您想继续执行一项计划，但后面仍有八英尺高的栅栏而不是周围六英尺，我们可以写一个决定并归档，这样您就可以有至少八英尺的栅栏。 脚放在后面。 如果您改变主意并且只想进行六英尺的骑行，当然也欢迎您，您可以随时选择退出。 所以，是的，抱歉，这不是您所希望的全力支持，但如果您决定走这条路，至少您会在后端得到一些缓解。 好的，丹尼斯，你能读下一期吗？
[Sharon Wentworth]: 好吧，那我需要做点什么吗？
[Mike Caldera]: 因此，丹尼斯经常介入并澄清政策的一些要素，但我会尽力而为，丹尼斯。 那么，丹尼斯，你为什么不这么做呢？ 你做的就是荣誉。
[Denis MacDougall]: 莎伦，我会写下决定。 当我将其发送给他们时，就会出现 20 天的上诉期。 上诉期结束后，您将可以申请并获得许可证。
[Sharon Wentworth]: 好吧，谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢。 好的，丹尼斯，请把下一个话题留给你。
[Denis MacDougall]: 莫顿大道 85 号的申请人兼业主唐·马里诺 (Don Marino) 请求更改该市第 94 章规定的方法，仅对一个家庭进行改造。 莫顿大道 85 号两户住宅的居民，根据《梅德福市分区条例》第 94 章，表 B，常规要求表，这是在具有足够地块面积、地块临街面、地块宽度和侧院退缩的一般住宅区中允许使用的用途。
[Mike Caldera]: 出色的。 谢谢。 今晚我们有谁作为候选人？
[Kathleen Desmond]: 凯瑟琳·德斯蒙德（Kathleen Desmond），代表申请人。
[Adam Hurtubise]: 请继续，德斯蒙德律师。
[Kathleen Desmond]: 当然。 澄清一下，我们正在寻找一个发现。 在这方面没有实质性损害。 我会回顾一下这个，但本质上它是一个不合格的结构。 我们不会制造新的不合格情况。 因此，在迪德里希和贝洛塔的领导下，对于单亲家庭和两个家庭，我们只是请求特别许可并得出结论认为不存在实质性偏见。 这就是为什么我今天下午和请愿者多姆·马里诺一起来到这里。 以及斯托纳姆 MZO 集团的项目建筑师 Jim Zegowitz。 您面前的请愿书旨在建造二层楼，并将现有的单户住宅改造成双户住宅，这是一般住宅区内允许使用的。 该物业位于莫顿大道的尽头，这是一条死胡同。 它毗邻新的 MBTA 线。 该物业与地块面积不符 西侧庭院的立面和退台。 侧院前后的违规行为很少。 相对于侧院来说，它是十分之二英尺。 如果我可以共享我的屏幕，请让我看看是否可以做到。 你能看到这个吗？ 不，你当然不能。 一秒钟。 我不知道为什么我先打了他，然后又让自己这么做。 停止共享屏幕共享。 哦，等一下。 它就在那里。 对不起。
[Adam Hurtubise]: 哦是的。 是的。
[Kathleen Desmond]: 你现在在吗？
[Adam Hurtubise]: 哦是的。
[Kathleen Desmond]: 是的。 是的。 好的。 嗯，如果我可以带你去研究一下。 在这里向上滚动。 这就是现在的现有房屋。 您会看到这里点缀着七码半的侧退线，直到梅德福工程公司今天画出这条线为止，这条线已经有八英尺了。 他们有最接近的点，即 6.9，但在结构的末尾，它是 7.4。 但对于大多数现有房屋来说， 现在是七点半，让我们看看我是否可以用建筑师提出的新加建方案来表述。我打算滑到 7.5，这没有问题，所以现在存在的封闭门廊将成为其中的一部分 现有住宅本身将有二楼，我们可以调整 7.3，因此实际上试图将其调整为 7.5，以便满足整个退缩的要求，因此您所遇到的关于侧院退缩的问题就在这里，它紧邻铁路线的其余部分 框架与侧面和后部相接。 差不多了，嗯，我要请他向我们解释一下计划。 我知道我正在取得进步，但这几乎略低于 5.5。 嗯,因为前面的区域,只要满足目前的退缩和庭院以及建筑物的屋顶和高度,嗯建筑专员可以允许 为不合格结构颁发许可证。 唯一的部分是入侵的5,513，就在这里，这是入侵的部分。 我们增加了高度以添加第二个故事。 因此，从本质上讲，这就是需要特别许可减免的区域。 我们不会将总面积增加 100%，因此这不适用。 前院和地块面积如果不足，只要满足后院建筑目前的覆盖范围和建筑高度，建筑专员就可以颁发许可证。 因此，这是导致特殊许可证要求的领域。 只是为了让每个人都明白我们为什么要寻求我们所寻求的解脱。 仅供参考，我的客户从她祖母那里继承了该房产，她已经在那里住了 20 多年。 它对她来说具有情感价值，她希望将其保留在家里。 她买了与他的遗产有关的亲戚。 然后你想升级它，这样你就可以对结构进行一些改进，第二个单元将允许你做到这一点。 当我在这里时，因为我在这里，如果你看看附近，就会发现这就是这里存在的结构。 这是绿色的，我为单身家庭详细说明的。 如果你看看大多数，让我缩小尺寸，让它稍微适合里面。 你看的话，橙色的大多是两个家庭，红色的是三个家庭， 您会发现这些只是这个街区的一些单户住宅。 我将其标记为两个家庭，这是不正确的。 它实际上是一个车库。 所以这是街对面的商业用途。 但大多数邻里地块面积都较小。 其中二、三者占主导地位，而且规模非常大。 因此，我们会说，在这座住宅中引入第二层不会对社区造成太大损害。 事实上，它会是 对现在的房子非常有利，因为它的一侧由铁路线加固，另一侧由莫顿大道沿线的大型建筑加固。 接下来，我会将屏幕交给 Jim Zagowitz，以便他可以解释该项目的计划。
[Mike Caldera]: 德斯蒙德律师，在我们开始计划之前，我只想在某一时刻，我很确定我理解了这一点，但我只是想确保董事会和所有倾听的公众成员都清楚这一点。 因此，对不合格结构的改造，尤其是一户或两户住宅的改造，受到法律的额外保护。 梅德福分区条例。 所以我认为您之前提到的内容在第 94.5.5.1 节中。 这些清单允许对不合格的一户和两户住宅结构进行更改。 这些都是法律允许的事情。 所以有三个标准，或者说有面积不足、锋面不足和入侵三种情况。 如果我理解正确的话，法律不允许这样做的原因很简单，因为它是。 因此，该结构侵入了必要的挫折。 尽管这一变化尊重了凹陷的庭院和建筑物的屋顶，但它会导致入侵区域建筑物的高度增加。 所以是的。 基本上现在议会需要评估特殊许可证。 因此，改变用途和其他改动是允许的，但要求议会确定这不会对社区造成更大的损害。 因此，由于没有维度，没有额外的维度违规，因此不需要变化。
[Kathleen Desmond]: 对，对。 再次考虑到侧院的挫折，问题是： 房子前面的有限区域只有十分之一英尺。
[Mike Caldera]: 嗯，谢谢你的确认。 我只是想确保它是明确的，以防人们有疑问。
[Kathleen Desmond]: 所以我们可以......这实际上遵循了第六条第48条，这是新法令以及Bellotta和Diedrich案件所遵循的，这表明没有新的合规性，它只是需要一个调查结果。
[Adam Hurtubise]: 好的，太好了，是的，让我们看看计划。
[Kathleen Desmond]: 吉姆，你在吗？ 我们为您准备了一个包裹，因为他的名字叫 JC。
[SPEAKER_26]: 我在这里清了清嗓子，沉默了。 让我们看看我是否可以与您共享屏幕，看看我是否可以实现这一点。 那个怎么样？ 怎么样？你能看到计划吗？ 是的。 出色的。 好吧，让我看看是否可以尽快与您讨论这个问题。 所以我们拥有的是一个小型的两居室牧场。 现有的房子只有一个超过20英尺宽、20英尺3英寸长的遮阳帘，只有一个不到40英尺长的遮阳帘，不包括后地下室出口和有顶棚的前廊。 所以这两间卧室真的很有趣，它们有 833 平方英尺，我认为它们在一楼，这基本上是整个单元。 地下室被毁。 下面有洗衣房、机房和其他一些空间。 但本质上我们谈论的是 833 平方英尺。 有趣的是，当晚早些时候，我们听到有人谈论为 1,000 多人设计的两间舒适卧室的多户住宅。 只是作为参考点。 现有建筑高度约15.5英尺。 在大楼的左侧， 图中没有出现，但如果我可以拖动它，你能看到它吗？ 谷歌？
[Mike Caldera]: 我认为我们现在看不到单击和拖动。
[SPEAKER_26]: 噢，真可惜。 好的。 我试图展示的只是谷歌对街道的看法。 建筑物的左侧有一堵约 26 英尺高的混凝土墙，用于 T 形轨道，距离建筑物的侧面可能有 8 到 10 英尺。 右边有一个很漂亮的，看起来很相似，它看起来与我们提议的两层半住宅楼非常相似。 正如凯瑟琳提到的，街对面有一座煤渣砌块办公楼。 所以我们计划增加一层半，使大楼有两层半。 高度，我们建议的总高度，虽然你可以看到我们这里扩大一点，我们远低于 35 英尺的最大高度要求，而且已经很接近了。 我认为我们距现有提议的峰会大约有 31 英尺。 所以我们只是看一下左边的 T 型轨道，我们得到的质量与右边建筑物的质量大致相同。 让我们看看一楼，因此该建筑将由两个单元组成。 地下室一楼是一单元。 也就是说，一楼面积又是833平方英尺。 当我们提议的面积是 946 平方英尺时，多余的平方英尺，抱歉，那是地下室。 额外的平方英尺包括前廊区域的一部分。 严格来说，外面有一个阳台，但我们还是建立一个真正的基地吧。 根据我们现在的工作，前廊坐落在一些混凝土块上，并根据土壤条件倾斜和倾斜。 那么，1楼。 再一次，它基本上保持不变。 我们当然会对厨房进行现代化改造，在那里打开一些墙壁，但基本上是进入建筑物。 让我们在前廊添加一个泥房，作为泥房的一部分，这样我们就不会直接进入客厅。 我想如果你检查一下，让我回到这里。 如果我们看一楼，那里的门显得不连续。 客厅和餐厅确实没有太多空间。 因此，我们的建议是，我们不会将外墙保留在原来的位置，而是将其移至门廊的一半。 这样门就可以打开进入空间，而不会撞到餐桌。 取消它。 或在客厅空间。 一楼单元的其余部分基本保持不变。 后面还有一些房间。 正如您所看到的，它们非常小。 左边的尺寸为 1,011 x 2.5 米，右边的尺寸为 911 x 3 米 6。 让我们看看，继续下一个，直到第二单元。 让我们看看，所以第二单元建议是三居室单元。 在二楼，您将再次爬上前楼梯，占据前露台现有区域的一部分。 正如凯瑟琳提到的，我们正在展示这个围护结构从左前角突出约20厘米，是现有建筑的侵入部分。 那二十英寸并没有什么魔力。 我们会推动它，我们会尽一切努力去遵守它。 楼梯上有足够的空间可以爬过去，仍然可以让我们到达二楼。 在二楼，我们有一个小露台。 在二楼，当你进入单位的外面， 布局与一楼客厅、走廊、前餐厅、厨房相同，后面只有一间卧室。 有一个公共浴室，一个小型办公室类型的空间，后面有一个楼梯可以通往一楼，后面有一个紧急出口，然后可以上二楼。 二楼有两间小卧室，或者一间小而合理的卧室，再加上一间公共浴室和洗衣房。 关于语言，只是包括平方英尺。 在三楼，我们展示了分区条例半层部分所定义的 7 英尺高的 486 平方英尺。 我知道，凯瑟琳，你也有这个问题。 我们展示的面积为 618 平方英尺。 我很好奇如何评价这一点。 这个 618 是我所习惯的建筑规范，我们将其应用于外部的外表面。 界定空间的墙，但根据分区法，它规定你的高度不能高于你下面地板的一半，即八英尺，这是不正确的，因为天花板倾斜，你会失去净空高度和诸如此类的东西。 所以，再一次，像这样顺应，这就是我们的屋顶计划，一个美丽的、非常基本的东西。 从高度上来说，这是一种非常简单且非常相似的语言。 你在街道其他地方看到的实际上是右边的邻居。 立面有非常相似的味道。 有一个前廊。 有一个突出的八角形海湾。 他们有一个面向街道的 10 至 12 坡屋顶。 后面还有一些其他东西，但建筑的体量和总体性质与街上其他地方的建筑非常相似。 我想就是这样，如果你仔细观察这里的横截面，我想我们可以更接近一些。 您可以在这里看到现有的屋顶以及上面额外的二层半。 还有什么问题吗？ 还有什么问题吗？
[Mike Caldera]: 谢谢。 董事会问题？ 我没有看到任何。 我认为这对我来说很容易。 总统正在等待开启听证会公开部分的动议。
[Mary Lee]: 移动。 第二。
[Mike Caldera]: 第二。 我们来点名吧。 吉姆. 是的。 海梅.
[Adam Hurtubise]: 机会。 拉里？
[Mary Lee]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 那？ 那？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 好的，听证会的公开部分现已开放。 如果您在公众视野中并且想就这个话题发表讲话，您可以在 Zoom 上举手。 你可以 将手举到相机上方。 你可以在聊天中写一些东西。 您可以向 Medford-MA.gov 的 DennisDMcDougall 发送电子邮件。 我看到有人和朗尼·米莫在一起。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_25]: 大家好，Lonnie Mimmo 和其他 81 个人现在。 所以我们最关心的是街上的停车问题。 那所房子已经有至少三辆车，是租来的，有人住在地下室。 那么，如果街道上再增加四五辆汽车，停车会发生什么情况呢？ 我们的街道上没有停车位。 该市只允许停车许可证，不接受停车许可证。
[Mike Caldera]: Desmond律师想澄清一下，在这种新配置下，所需停车位的数量是否有不足？
[Kathleen Desmond]: 我们没有被罚停车，因为我们处于高速交通中。 对此的要求。 而且，如果我可以展示，我可能可以展示，嗯，让我看看是否可以共享我的屏幕。 嗯,有两个停车位,嗯,但是在街上,一侧没有停车位,但是我觉得可以停车,嗯,在房子里,房子所在的一侧。 嗯，我知道，嗯，我客户的祖母曾经有，嗯，一个，呃，停车场，呃，你可能会看到，也可能不会，对吗？ 试图抓住它，请稍等。 他家门前有一个残疾人停车位。 嗯，而且，你知道，在停车方面，你需要两个车位。 嗯，我觉得81本身就是三户人家的房子。
[SPEAKER_25]: 81是一家二口，85是一家人，抱歉，83是一家人。 你的角色有两个家庭。
[Kathleen Desmond]: 好的。
[SPEAKER_25]: 所以隔壁的房子就是其中之一。
[Kathleen Desmond]: 我认为评估员卡上的评级为三。 81就是81。 81、我想是的。
[SPEAKER_25]: 81和79是两个家庭，哪里有单位，哪里有房子，就是两个家庭。 这从来就不是一个三口之家。
[Kathleen Desmond]: 我无法共享我的屏幕。
[Mike Caldera]: 我正在看街景，没错。
[SPEAKER_25]: 所以85是一个家庭。 对不起，83是一家人，85是一家人。
[Mike Caldera]: 所以，拉尼，要明确的是，我们正在与申请人交谈。 您将有机会最终确定您的公众意见。 公众评论没有来回。
[Unidentified]: 对不起。
[Mike Caldera]: 但我可以说，截至 2022 年 2 月，在酒店附近的一条人行道上设有残疾人专用标志。 所以81和79是两个家庭。 然后83，我不太清楚那是什么。 好的。
[Kathleen Desmond]: 我们已经走进了死胡同。 所以就那边的停车而言，如果那边有溢出的话，那它就在前面。 但就停车分区规则本身而言，我们并没有违反它们。 他们没有为此引用我们。 按照旧条例，即使有两个家庭，也必须有两个空缺。 这就是这个。
[Mike Caldera]: 是的，朗尼，你可以完成你的公开评论了。我只是想让你知道董事会必须评估什么。 这适用于拟建建筑已符合停车要求的情况。 礼宾部的一部分。 市政府认为停车不会对社区造成损害。 这就是您正在寻找的浮雕，在这种情况下，我认为它是几厘米，增加了建筑物的高度。 如果它侵入紧邻铁轨的侧院几英寸，这会对附近地区造成重大损害吗？
[SPEAKER_25]: 正如我所说，我和一些邻居交谈过，最大的担忧是停车问题。 如果再多一个家庭来到附近，路边就不再有停车位了。 我明白你在说什么，但是当你添加一个完全不同的单元时，停车不会成为问题，这是怎么回事呢？ 你知道我在说什么吗？
[Mike Caldera]: 是的，我知道你在说什么。 所以我想如果我理解正确的话，直观的分析就是我们有一定数量的街道，已经停放的汽车，我们正在添加一个单元。 因此将添加汽车。 这有什么影响？ 是的。 所以我想我理解你。 关于这个话题你还有什么想说的吗？
[SPEAKER_25]: 不，我的意思是，我对它是一个更大的单位没有问题，但当我们已经有一条完整的街道时，仅仅增加一个家庭就会在街上多放两到三辆车。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢。 我们还有其他公众愿意就这个话题发言吗？ 总统什么也没看到，等待着结束听证会公开部分的动议。 我移动它。 我们还有第二次吗？ 第二。 好吧，我们打电话吧。 吉姆？ 是的。 杰米？ 是的。
[Adam Hurtubise]: 贝丝？ 是的。 玛丽？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 很好，现在我们正在商议。 朋友们，我们怎么看？ 嗯，我就说这里的标准是有没有附加值 这座建筑的改造是在建筑物侵入火车线旁边的巨墙的一点几厘米的情况下增加高度，如果我们在这种情况下允许这种改造，将会对附近地区造成重大损害。 建筑物有两英寸高，所以我知道这是可以正确完成的。 所以，是的，对我来说，我认为很明显，距离巨墙近两英寸的入侵并没有真正对社区造成损害，因为它可以做正确的事情。 你知道，在另一个方向两英寸。 所以我认为我们在这里满足了发现的标准，但我想听听你的意见，或者基于发现标准的特殊许可，但我也想听听其他意见。
[Unidentified]: 所以我会同意。 角落里的气氛是决定因素。 这个发现很容易做出。 我理解对停车的担忧，但由于火车站就在拐角处，他们在为单位提供两个停车位的范围内。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 董事会还有其他意见吗？ 我也同意这一点。 董事会还有其他意见吗？
[Mike Caldera]: 总统什么也没看到，等待动议。 因此，我们正在考虑对修改进行特殊许可。
[Unidentified]: 批准莫顿大道 85 号特别许可证的动议 我还有第二个吗？
[Mary Lee]: 第二。
[Mike Caldera]: 我先看到吉姆，所以我稍后会说吉姆。 让我们打电话吧。 玛丽亚？ 是的。
[Adam Hurtubise]: 我，杰米。
[Mike Caldera]: 我很好，所以获得了特别许可。 谢谢。 我的意思是，律师在这种情况下看起来和以前不一样了，派他去就太好了，谢谢大家，大家晚上好。 好的，丹尼斯，请下一个项目。
[Denis MacDougall]: 伯吉特大道65号。 申请人兼房主史蒂文·安德拉德 (Steven Andrade) 要求根据《梅德福市分区》第 94 章的规定，将位于 Burgett Avenue 65 号的单户住宅改建为两户住宅，而两区单户住宅不允许这样做。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 我们有申请人代表吗？
[Michael Pardek]: LR Design 的 Bill Lewandowski 是该项目的建筑师之一。
[Adam Hurtubise]: 你好晚安。 请继续。 准备好出发了吗？ 是的，准备出发了。 请继续。
[Michael Pardek]: 好吧，我们有价值 65,000 美元的财产来买一架飞机。 我会让屏幕共享。
[Denis MacDougall]: 只是一个问题，您是否处于这样的情况：您的图像在一件事上，您的声音在另一件事上，您想为哪一个共享屏幕？
[Michael Pardek]: 你可知道？让我取消屏幕静音。 你的照片，你的照片。 请给我我的照片。
[Denis MacDougall]: 哦，我已经有了。 一切都好。 所以彼得，好吧，他明白了。 谢谢。
[Michael Pardek]: 谢谢。 一切都好。
[Mike Caldera]: 事实上，也许相反会更好。 我想可能会有一些回声。
[Alicia Hunt]: 回声来自您房间内另一台计算机上播放的声音。 我将其他计算机静音，但您的声音来自另一台计算机，并被您计算机的麦克风拾取。
[Mike Caldera]: 是的，完全正确。 因此，如果其他计算机，如果您可以关闭声音，则听不到自己的计算机的声音，那应该可以解决问题。 否则，我们可能想扭转局面。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。
[Mike Caldera]: 是的，我们就这么做吧。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[Michael Pardek]: 一切都好。 我打开了正确的窗口，但这并不是屏幕不出现的原因。 我们拥有的是。 这是一个有问题的财产。 伯吉特有 65 个。 65 Burgett实际上是一个双组。 两个地块合并处有一条 7,196 平方英尺的地产红线。 事实上，目前该地块面积约为 36 至 3,500 平方英尺。 我们要求的是使用的变化。 附近还有两栋单户住宅或可能有一些三户住宅。 基本上这个包与我们正在尝试做的网站是一致的。 这是现有房屋的现有平面图。 红色轮廓是现有财产。 我们保留在这里的布局是房子一楼的主要部分。 我们将在主楼上添加二楼，然后在房产的左侧添加。 根据我们对梅德福的所有分区要求，我们实际上满足了所有要求。 对于任何所需的退缩、高度或区域覆盖范围，都不需要进行缓解。 我们拥有的是我们将其添加到属性的左侧。 我们将在现有结构和扩建结构的基础上增加上层。 然后阁楼上会有一个开放式的阁楼，占据楼下的一半。 这是前立面图。 这是左侧，有一个较小的阁楼。 这是后立面图。 这是右侧。 我们有其外观正面位置的表示。 我们低于高度限制要求。 右侧山墙比左侧山墙稍高，因为它符合并遵循现有结构的轮廓。 我们只是添加第二个故事或真正升级。 因此，宽度尺寸，左侧单元比右侧单元稍窄。 我们有一个中间连接器，每个单元都有一个车库，前面有停车场。 我们基本上满足所有停车要求。 我们在 12 月与邻居举行了一次会议，我认为董事会收到了邻居的来信。 我认为其中有 11 或 13 个支持该项目。 邻居就在左边。 右边邻居的电疗也支持该项目。 再次强调，我们所要求的只是使用豁免，这不仅仅是社区的规模，而是与社区的实际情况一致，即使它是 SF2 区域。
[Mike Caldera]: 谢谢。 需要明确的是，我想确保董事会理解这一点。 那么，您所选择的地块的形状、地形或土壤条件如何？ 如果不存在使用变化，会不会很困难？
[Michael Pardek]: 因为批次快结束了，所以是双批次。 因此，从大量和超大型地块中，创造了一种不寻常的条件，这基本上没有先例。 这就是这个包裹的困难之处，因为它很大，而且有 71 平方英尺，或者可能有 7,200 平方英尺。 但根据数学假设，实际上有两张图。
[Mike Caldera]: 明白了，好的，谢谢。 董事会还有其他问题吗？
[Unidentified]: 我只是问了一个关于支持信的简单问题。 经过分析，似乎只有三个是连续的。 这是正确的吗？
[Michael Pardek]: 我认为董事会有 11 个。
[Unidentified]: 我们收到了 11 张卡片，但只有三张落入相邻的卡片中。
[Michael Pardek]: 那我就道歉了，你们三个应该是左右邻居吧。 我不确定第三个具体是什么，但我们召开了一次邻里会议，其他邻居对这个问题有一些担忧或疑问。
[Mike Caldera]: 我现在只是扫描一下。 所以伯吉特一共有 36 个。 嗯，36 封信中有两封被忘记了。 我认为它们是两个单独的字母。 等待。 只是为了确定。 是的。 他们的两封信。 然后，嗯，嗯，一封来自 Uno 45 的被遗忘的信。 哦，就是这样。 所以是的，我没有看到，让我们看看。 我正在努力弄清楚自己的方位。
[Unidentified]: 抱歉，我们有一封单独的信，共 55 封，即总共四封，两封来自一个住所。 三处住宅，四封来自港口巴特斯的信。
[Mike Caldera]: 好的，但我认为巴特斯双方都没有写信。
[Unidentified]: 直接涂黄油。
[Mike Caldera]: 是的当然。 嗯，我明白了。
[Unidentified]: 这就是我的观点。 所以我们从连续列表中得到了四个字母。 一名是直接接壤的，另外八名是接壤名单上的地区以外的居民。 我懂了。 他们是梅德福的居民，但不是邻居。
[Mike Caldera]: 这可能是... 隔壁有两个家庭吗？ 我看到61。
[Michael Pardek]: 到处都有好几个。 后退？ 是的。 要点就在这里。 圈子还没有进一步扩大，但南面和西面也有地产。 我想附近也有一些无家可归的家庭。 是的。 让我们来看看。 同样，您可以从黄色轮廓中看到手数要小得多。 这是双批次的。 这并不容易，因为它们仍然低于该地区的要求。
[Mike Caldera]: 是的，我觉得他们看起来像61和63。忘记隔壁有两个家庭。 这是一个家庭直接写给巴特斯的两封信。 但我们也没有其他家庭的来信。 好的。 董事会还有其他问题吗？ 总统什么也没看到，等待启动听证会公开部分的动议。
[Adam Hurtubise]: 我动了。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 吉姆是第二个。 我们打个电话吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 贝丝？
[Unidentified]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？ 是的。 迈克，是的。 一切都好。 听证会的公开部分现已开放。 如果您是公众并想谈论这个问题，请现在就这样做。 您可以在 Zoom 上举手。 你可以在聊天中写。 您可以在镜头前举起手。 您可以给丹尼斯发电子邮件。 很好，我没有看到任何公众愿意就这个话题发言。 因此，总统正在等待一项关闭听证会公开部分并公开审议的动议。 非常感慨。 我还有第二个吗？
[Scott Vandewalle]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，让我们看看另一个列表。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 莉莎特？
[Adam Hurtubise]: 是的。 玛丽？
[Mary Lee]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 微？ 是的。 好吧，我们觉得怎么样，伙计们？
[Mike Caldera]: 好的，我可以走了。 然后...我可以走在你前面。 是的，继续吧。
[Unidentified]: 我知道你不喜欢成为第一。 所以，我的意思是，从批量大小来看，显然合规性是存在的。 如果这是正确的分区，我认为一切都会合适。 除了它没有被划为支持两个家庭这一事实之外，还受到了挫折和财产条例的影响。 再次，我们的黄油的支持信，我们有三封，四封，其中两封来自同一住所。 我们没有收到任何反对此事的信函，也没有听说过任何反对信。
[Adam Hurtubise]: 谢谢你，海梅。 框架思想。
[Yvette Velez]: 嗯，我同意杰米的观点，我认为它适合社区和一切，但我很难知道为什么、什么、什么，我想我需要重复一遍，困难在哪里或者这是什么。 哦，我们可以承认这一点。 为什么？ 嗯，但除此之外，这是一个很棒的设计。 你可以很好地看到这一点。 适应空间和一切事物。
[Mike Caldera]: 是的，就是这样，我正要谈论它。 所以这在土地法庭上已经有很好的先例了。 一般来说，太大并不被认为是困难。 对我来说，这是一个美好的提议，没有已知的反对意见。 这是禁止使用的。 土地法院认为不存在与结构的形状、地形或土壤条件有关的困难。 我真的不认为这里有任何允许差异的可能性。 相当大不是吗？ 这已经通过法院了，结果是这不是一个困难。
[Michael Pardek]: 好吧，如果我可以这么说的话，我认为批量不是很大。 我认为我们在该地区增加住房的住房要求谁需要它，我们可以在一个容量基本相同的地区再增设一个单位。 因此，我们并不是在添加、创建一个允许某些事情的先例，我的意思是，有些事情很难创建先例，而我们没有创建先例，因为该地区还有更多的房屋将两个和三个家庭单元聚集在一起。 因此，问题在于使用部分，我们并不是因为困难、批次条件或批次大小或地形而要求差异或任何救济，我们实际上只是要求基于该部分的使用变化。 我不知道，你知道，这部分没有不合格之处，所以我不知道其中很多必然是难度要求。
[Mike Caldera]: 是的，是的，谢谢。 是的，在任何决定中，我们都确保引用相关先例。 我记不太清楚了，但是我们可以将一个案例纳入对此的决定中。 拥有额外的批次并不困难。 土地法院对此做出了裁决。 然后我们必须满足其他标准 我们分析的结论是，在这种情况下，允许两个家庭居住在属于 SF1 的房屋内，不会实质上偏离该法令的意图。 我正在寻找一个主要由（如果不是全部）由两户住宅区的单户住宅组成的社区。 所以我认为我担心撤销该法令意图的可能性，以及土地法院承认有效的困难确实没有法律依据。 所以，但我只是董事会成员。 我只是发布这个。 董事会还有其他意见吗？
[Adam Hurtubise]: 好吧，总统正在等待动议。
[Unidentified]: 批准 65 Virgin Ave. 使用差异的动议
[Mike Caldera]: 移动一秒钟。
[Adam Hurtubise]: 第二。
[Mike Caldera]: 我第二个看到了吉姆。
[Adam Hurtubise]: 所以请认出吉姆的第二个。
[Mike Caldera]: 一切都好。 然后我们会打电话。 玛丽亚？
[Adam Hurtubise]: 是的 快死了？ 否 伊芙莱特？
[Mary Lee]: 现在。
[Mike Caldera]: 吉姆？ 不。 迈克，不。 所以一赞成，四反对。 因此，方差为九。
[Mary Lee]: 哦，抱歉。 是玛丽亚。 我想说不。 哦。 我改变了我的投票。 不不。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢你的澄清，玛丽亚。 所以有五个不。 所以，是的，不幸的是它根本不存在，你还没有展示出困难。 太大并不是什么困难。 所以我看到了拥有更多住房的好处。 但是，不幸的是，我们无法继续进行这种变化。 一切都好。 谢谢。 谢谢。 一切都好。 丹尼斯，你能读一下下面这期吗？
[Denis MacDougall]: 商业街4864号。 申请人和业主 James Almonte 要求根据梅德福市分区条例第 94 章拆除现有结构，即商业街 4864 号的两层结构，拟建场地为 46.5，该结构不符合梅德福市分区条例第 94 章表 E，建筑高度和工业区的尺寸要求。
[Mike Caldera]: 谢谢。 我看到我们有一些候选人代表。 请继续。
[Dash]: 主席先生、董事会成员们晚上好。 Adam Dash 律师，地址：萨默维尔格罗夫街 48 号，代表原告 Noner Empire Management Corporation。 和我一起的还有作为帝国管理公司经纪人和代表的 ABG Realty 的伯纳德·吉本斯 (Bernard Gibbons)、项目建筑师 Tria Design 的爱德华·哈格雷夫 (Edward Hargrave) 以及 Lane Design Collaborative 的詹姆斯·阿尔蒙特 (James Almonte)。 谁是执行幻灯片的土木工程和景观设计公司？ 丹尼斯，如果你能给阿尔蒙特先生这种特权，那就太好了。 出色的。 你还好吗？ 这说明你已经准备好了。 詹姆斯？ 出色地。 我们可以转到下一张幻灯片吗？ 我们在这里提出的建议（我将解释一下）是，这是商业街 48 至 64 号，目前有两块连续的地块，总面积约为 193,437 平方英尺。 还有我刚才介绍的开发团队。 我们想继续下一个。 出色的。 所以这里与湿地接壤。 该房产最近的用途是作为建筑工地（48 号）和空置工业建筑（64 号）。 该物业周围有其他商业用途。 申请人打算通过拆除现有建筑并建造一座新的两层建筑来重新利用这片未充分利用的地段。 57平方英尺的研究和测试实验室大楼，建筑面积约为50,716平方英尺。 由于该项目是一栋面积超过 10,000 平方英尺的非住宅建筑，此事将于 3 月份提交给社区发展委员会进行场地规划审查。 但我们今晚在这里的高度变化是 16 英尺半，因为它所在的工业区只允许 30 英尺的高度，这对于实验室使用来说不够高，我们将对此进行解释。 我们将继续观看下一张幻灯片。 还有下一张。 因此，这些照片可以在这方面为您提供指导。 左侧的红色箭头显示您正在查看的可视化效果。 吉姆可以给你一切的概要。 您可以在屏幕顶部看到右侧空地的一部分，是新铺好的。 下面你可以看到该地块的已建成部分，即将倒塌。 下一张幻灯片。 我们有一系列不同角度的照片。 您可能会看到我礼貌地称之为该地块未充分利用的状况，而不是对其的最高和最佳利用。 下一张幻灯片。 您可以继续浏览图像。 我想我们可以。 是的，你可以看到那里是暂存区。 再说一次，这并不是这座城市目前最大的用途。 保留它。 是的。 这就是今天所发生的情况，该地块的状况，但被杂草覆盖，完全铺砌等等。 好吧，让我就此打住。 这就是站点计划。 正如你所看到的，该批次的形状很奇怪，我强调它也受到了有限的活动和使用的污染。 您可以看到当前圈出的位置。 这是在地段的左侧。 这将涉及管理土地以解决这个问题。 这造成了无法轻易地将建筑物降低到地面以满足高度要求的困难。 或者拥有宽度大于高度的建筑物，除了允许使用实验室之外，还可以最大限度地减少对地面的影响。 我还应该提到，AUL 对可以访问该地块的用户有限制，这限制了将该地块用于其他目的的可能性。 否则，该项目满足尺寸，包括楼层数。 正是这些故事的高潮让人松了口气。 我会请建筑师爱德华·哈格雷夫向您展示拟议的计划，埃德。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 因此，我们将查看一些设计图纸，然后快速进入网站中解决 Adam 关于建筑物高度的观点的部分。 这是场地平面图，商业街位于该图的底部。 之前的照片里是侧着的。 这座建筑就是左边的白色盒子，新建筑。 它看起来像两个重叠的正方形。 我们稍后将向您展示更多相关细节。 员工停车场位于右侧，装卸码头位于大楼的西侧，也称为大楼的背面。 当谈到建筑物的位置和覆层时，我们有几个关键因素。 第一个也是最重要的是减轻对 Rua Comercial 交通（主要是卡车交通）可能产生的影响。 建筑物将产生的。 第二个是改善街景，因为这是对商业街的重要补充，他们希望为后续的建筑设定高标准。 因此，我们为解决这个问题所做的是将装货码头重新安置在建筑物的后面，以分隔车辆交通、员工交通和卡车交通。 然后我们也把建筑，沿着商业街的建筑立面往后推。 这在建筑部分会更加明显，但我们已经控制住了它并有一个种植带。 沿着毗邻商业街的大楼。 而且我们在商业街和大楼之间还有一个景观广场，这当然也有利于大楼的租户，同时也为租户使用提供了室外空间，从本质上软化了大楼的边缘。 正如我们稍后将看到的，它减轻了额外的高度，即我们将在几分钟内向您展示的 16 1⁄2 英尺。 下一张幻灯片。 谢谢。 这是建筑物一楼的平面图，我想也称为底层。 同样，商业街位于大楼的底部。 这座建筑又是一对重叠的矩形。 我们这样做是为了给建筑物的形状带来一些兴趣，这样它就不仅仅是路边一个又大又傻的盒子，而是更吸引眼球的东西。 这也使我们能够潜在地识别建筑物中两个租户的两个指纹，或者建筑物中三个租户的指纹，并为他们提供一些身份，或者同样轻松地支持一个租户。 在右下角你会看到这是入口区域，也就是大堂。 我们并没有真正将其视为仪式性或纪念性的大厅，而是租户的协作和互动空间，当然，他们可以在这里以非保密的方式分享想法。 庆祝您感兴趣的领域，也许这也可以用来增加社区外展，因为您有停车位。 它有室外空间。 这也是一个很酷的闲逛小地方。 同样，装卸码头位于建筑设计的后面。 下一张幻灯片。 下一张幻灯片是二楼平面图，与一楼基本相同。 外墙基本上是直的并延伸到屋顶。 本身不存在三维建模。 例外的是大堂是一个两层楼的空间。 我不会再称之为游说。 互动区为两层空间，因此二楼面积略少。 下一张幻灯片。 那么那是什么样子的呢？ 嗯，这两个高度可能是最重要的。 顶部建筑物的标高就是商业街的标高。 下面的标高是新停车场面向的标高。 我们认为，根据最先进的轻工制造实验室内发生的活动的性质，这座建筑应该具有当代的现代表达方式，本质上是推动我们前进的活动。 作为一种文明，我们相信这座建筑应该反映出这一点。 因此，我们建议的材料是玻璃和金属，现代材料。 暂时关注玻璃，我们考虑的不是镜面玻璃或青铜玻璃或您熟悉的办公楼或工业建筑的任何类型的玻璃，而是带有适当低辐射涂层的透明玻璃。 这种玻璃的截面足够大，可以反映宽敞的内部空间。 玻璃将位于幕墙中，这意味着它将位于金属框架中。 建筑物的其余部分将覆盖金属板，这些金属板将具有相同的比例，相当大并且涂漆。 但面板是平的。 当我们说平坦时，我们并不是指像您在仓库或公用建筑中看到的工业金属板那样的波纹状。 这些将是具有成品和更精致外观的平板。 我们认为金属面板一开始可能只有一种颜色，但也可能有一些纯色面板。 有些可能有轻微的反射率，而另一些可能有更多的反射率，因此它们会分散整体质量，但不会很大声、压倒性或微妙。 二楼上方还有一个屋顶屏风，将所有机械设备隐藏在屋顶上，确保建筑物出口时的空气得到净化和清洁。 那个金属屏风，那个天花板屏风也将是金属材料，它可以是镀锌的并且具有浅灰色调，或者可以被漆成与建筑物相同的颜色。 问题是，这看起来像是一座整体建筑，而不是一座屋顶上有实用屏幕的漂亮建筑。 更重要的是，在街上有更好的存在。 下一张幻灯片。 事实也是如此，对不起，可以这么说，在建筑物的后面，不是商业街一侧，也不是停车场一侧。 我们建议整个建筑使用相同的材料。 当然，装卸码头所在的建筑物后部的玻璃会更少。 建筑物的机械基础设施空间拟位于底层，也可能是租户材料进出的仓库区域。 在这些区域放置玻璃是没有意义的，所以我们不会这样做。 但最重要的一点是，我们将使用相同的高质量金属面板，并且如果有玻璃，则与建筑物正面的玻璃相同。 总体而言，它看起来像一座建筑。 下一张幻灯片。 这是本次对话真正的主要焦点的部分。 这是从南面过来的一段场地，抱歉我们在商业街。 下一个。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 左为西，右为东。 谢谢。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 西，西，东。 我无法把它拿出来。 向北看。 还有这里的 Rua Commercial。 在我们的左边，Acardi Foods 和 CubeSmart 就在后面。 根据分区条例计算，Bacardi 高 30 英尺，CubeSmart 高 50 英尺。 我们的大楼在右边，正如你所看到的，我们把它推到了后面。 再次强调，为了减轻建筑物的表观高度，虽然它不是，但它实际上比 CubeSmart 矮。 但同样，这只是减少影响的第一步。 您会看到种植带上的树木。 这部分是通过大厅完成的。 您可能会看到一个两层空间或带有连接楼梯的两层空间的指示。 然后右边是最靠近停车场的租户空间矩形中的两层租户空间。 除此之外，建筑的一部分也稍显突出。 这就是这项工作的目标。 在这种性质的建筑物中，楼层之间的高度为 20 英尺，这对于实验室大楼来说是必要的，因为 建筑物中还有更多的管道泵送相同量的空气，为研究活动提供清洁的环境。 还有更多的管道。 该管道较大，因为有更多的空气流动，并且需要以不会产生太多噪音的速度移动。 实验室和建筑物的公用设施管线遭到损坏。 转到空间，所有这些理想情况下都发生在实验室空间的成品天花板上方和您上方的地板结构下方。 这就是 20 英尺的用武之地。我们想象这座建筑的两层（一楼和二楼）都将拥有这样的实验室能力。 所以 20 英尺有两层楼。 这本质上就是行业标准。 对于这种用途的建筑物。 这使我们达到了 46 英尺 5 英寸的标准，即允许的高度差 16 英尺半。 以及我们的要求。 我们认为，这一段表明对城市景观没有负面影响。 事实上，我们与一些邻居保持一致，并走得更远，在此过程中改善了街景。
[Dash]: 谢谢埃德。 接下来，来自土木工程和景观设计办公室的 James Almonte 将展示如何研究阴影以及房产体验是什么样的。 吉姆. 谢谢。 谢谢。
[hUaFTg-SXts_SPEAKER_00]: 所以我知道主要焦点是建筑物和建筑物的高差异要求，但我将简要解释该网站。 我知道我简短地提到了这一点，但这本质上是设计材料计划。 商业街正面有2个入口。 1、位于此处的中心，主要用于。 员工和游客以及北部通道将专门用于让更多卡车交通到达装货码头。 正如我提到的，停车场位于大楼的南区，可容纳约 214 辆汽车，包括电动汽车充电站和无障碍停车场。 我们还在大楼附近设置了一些自行车架，可停放约 22 辆自行车。 嗯，所以大部分停车场实际上都会有屏幕。 商店街之间有一片手指突出的湿地。 我们的植被场地将为大部分停车场提供自然保护。 因此，当你沿着商店街行驶时，你不会看到它。 嗯,正如我提到的,装卸码头位于建筑物的东北侧,它将受到建筑物的保护,免受商业街的影响。 所以你不会真正看到这一点。 在北部和东部的地产界线上，我将沿着这些地产界线种植植被。 因此，它也将受到相邻属性的保护。 毗邻室内公共会议空间。 我们建议设立一个室外会议广场，以便人们可以在美好的一天到外面散步。 该区域将有一些用于座位的墙壁和一些景观。 这样，人们就可以在美好的一天出去享用午餐或咖啡，或者与一些同事聊天。 我们还提供与 a 的行人连接。 沿着商业街的一条弯曲的绿树成荫的人行道，将提供行人进入该场地的通道，以及沿着北部物业线通往杰森购物广场的行人连接。 我们还建议连接到购物街西侧现有的人行道。 只是因为湿地阻止它沿着东部地产线延伸。 这将连接商业街西侧现有的人行道。 目前，无论是被现有建筑物还是人行道覆盖，大约或接近 100% 的场地都是不透水表面。 因此，在建议的条件下，我们拥有约18%的花园面积，无论是景观还是带有自然植被的休憩空间。 从这个角度来看，这是一个巨大的进步。 呃,那么流通,下图展示了场地周围车辆的流通情况。 因此，第一张幻灯片显示了消防设备，这是最受限制的运动，它将从南面进入，从建筑物的前面进入现场，从后面和侧面完全进入，然后通过北通道离开，沿着商业街向北行驶。 这就是它所显示的。 配备云梯车的消防设备。 而这张1只是显示了卡车交通，在商业街向北行驶，进入北通道，进入工地，倒车驶向装卸码头，然后离开中央通道。 因此，我不会在这方面花费太多时间，但这基本上是旨在满足州雨水标准以及当地法规的工程、排水和公用设施计划。 这些大的矩形将位于表面以下。 作为管理雨水的室。 再次强调，这一切都是为了遵守州雨水法规以及当地要求。 我们提供了完整的雨水报告作为本次演示以及向社区发展委员会的演示的一部分。 这些是我们提供的一些影子研究。 我们已经做了几项研究，展示了一天中的不同时间，并且针对夏至和冬至进行了研究。 那么我们就从夏至开始吧。 我们基于 30 英尺高的兼容建筑进行了两项研究，如左图所示。 您将在接下来的几张幻灯片中看到这一点。 这是一座 30 英尺高的合规建筑。 这就是我们提议的右侧建筑。 所以这是夏至早上六点，影子会直接投向北方。 早上 6 点 夏至时，影子会投向西南方向。 所以你可以在这里看到阴影。 正如您将在所有这些幻灯片中看到的那样，拟议的建筑和合规建筑之间确实没有太大区别。 这是 6:00 的第一张幻灯片。 在夏天。 然后太阳将在上午10点升起。你会看到阴影。 此时夏季几乎看不到阴影。 这些是建筑物附近的深色阴影区域。 同样，兼容建筑物位于左侧，拟建建筑物位于右侧。 现在是上午 10 点，中午，真的没有任何树荫。 下午 3 点，阴影开始落在建筑物的另一侧。 再说一次，两栋建筑之间的差异确实微不足道。 然后，当我们今天继续前进时，您会再次看到更长的阴影，一座 30 英尺高的建筑物，然后是我们在这里提议的建筑物。 然后是晚上七点。米，你开始真正看到阴影。 但同样，两者之间的差异很小。 所以这是夏天。 冬至，早上六点 我想我们都害怕那些早上 6 点太阳还没有升起的画面。 冬天，所以这里没有阴影。 上午 10 点，正如您现在在冬天看到的那样，阴影进一步向西北方向延伸。 两者之间的差异确实很小。 冬天的中午，几乎没有影子，但他们现在又向东北方向前进。 然后下午 3 点，影子变长，显然是在冬天。 但两者之间的差异确实很小。 然后下午 5 点。米，那时太阳几乎落山了。 这些是影子研究，现在我将展示我们对该网站的一些拟议愿景。 显然这是之前的照片。 我们的网站显示在右侧。 这就是这里存在的建筑，一种废墟建筑。 这里的停车场，破损的人行道，然后是这条商业街上北面的建筑工地，CubeSmart 车站和商店以及阿卡迪亚食品都位于这里。 这就是港口货运。 这是之前的照片。 这就是我们对网站的改进建议。 所以这些其他视图是商业街朝向场地的鸟瞰图。 正如你所看到的，现在你真正开始看到这里的建筑结构、室外聚集区、商业街沿线的步行连接和街景，以及右侧的停车场。 这是通往该地点的又一条车辆通道。 再说一次，这里的户外聚集区，美丽的玻璃公共区域，建筑物中的一些非常优雅的建筑元素。 这将是通过 Rua Comercial 进入土地的行人入口、建筑物主入口的人行道以及室外起居区、室内公共区域。 这就像回头看建筑物的正面，右边是大厅或公共区域，左边是室外广场。 您可以看到远处有某种自行车架，该区域有一些座位墙。 从建筑物正面看，这更像是相同的图像。 它位于土地的后方，面向南侧的建筑物。 装卸码头位于建筑物的后面，然后是向东看的现场鸟瞰图。 您可以在背景中看到波士顿天际线的一部分。 我认为这是安可赌场。 这是一种现场参观。 这给你一个更好的视角。 然后你就可以看到远处附近的一些地标。 所以这基本上就是这个地方。 然后我会把它还给亚当。
[Dash]: 谢谢，吉姆。 Como você pode ver, o projeto irá melhorar muito propriedade Industrial subutilizada, criando um ímã para bons empregos technológicos emedford, que tem um histórico de fazer coisas de ponta, que remonta aos seus dias de Clipper, fornecer controles de aguas pluviais que不存在集市，空间狭小，无法通行，无法通行，也不能在城市中通行。 取代旧的工业，用于城市的新建筑和优雅的城市。 请务必注意，请提供各种不同的解决方案，并提供实验室使用的各种要求，并允许该区域使用，不得使用任何技术或要求的机械设备。 冲击 16 次，并以最小的速度与 9 条地铁相距的建筑进行比较。 从字面上强制执行高度要求将妨碍该财产的允许技术使用。 使用时应限制活动和使用的限制，以及独奏和伴奏的使用条件。 E o 格式是很多的，它是重要的，它是一个足够的格式，与本地的格式无关。 我们的候选人面临着困难，因为我们要利用经济手段来满足竞争的必要条件和城市的目标以及公共服务的变化。 观察超出 30 英里高度限制的其他属性，包括安装武器和在 4054 号和 4060 号神秘谷大道上安装最新装备。 我谨向您提供一份项目协议，我希望您能看到我们的愿景，我们将大力推动工业领域的转型，促进商业和商业机会的发展。 我们的实验室和实验室是一个多样化的企业解决方案，许多企业技术都在附近发生变化。 Portanto，或要求重新调整本地变量。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢达什律师和团队。 所以我只想在继续讨论论坛问题之前检查一件事。 所以如果我理解正确的话，这里的困难在于，地块本身是不规则的，而且由于地形条件，它是不可行的。 并且这种用途的地板到天花板的高度要求超过了法律在一楼及以上建筑物中允许的高度。 所以基本上，土地条件不允许建造任何仍然适合高度的从地板到天花板的东西。 我理解正确吗？
[Dash]: 是的，总统先生。 只是为了澄清这两个故事都是允许的。 问题是高度，因为我们有两层楼符合要求。 需要澄清的是，由于使用原因，楼层的高度超过了高度限制，但不是层数。
[Mike Caldera]: 好吧，太棒了。 谢谢。 董事会有疑问和/或意见吗？
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 吉姆，继续吧。 你提到土壤被污染了。 是的。 你会把它清理干净吗？
[Dash]: 是的。 事实上，我们有一个使用 BETA 的授权专业网站。 他们表示，要做到这一点，他们将处理 AOL 的 48 件产品，但他们正在保守地将整个批次（包括 64 件）也视为受污染。 土壤材料的管理方式应符合双方场地实施的 AUL 条件，这需要土壤管理计划和健康安全计划（由有执照的场地专业人员监督），以及减排措施报告，RAM 计划将向州 DEP 备案，并且土壤必须进行特殊处理和处置，这就是为什么在没有差异的情况下这在经济上是不可行的。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 我只是好奇：清理这片土地需要多长时间？
[Dash]: 这是一个有趣的问题。 先生，我没有答案，因为我们今晚正在讨论海拔高度，所以我告诉 LSP 他可以休息一晚。 但是，是的，我的意思是，这肯定会涉及一些工作。 正如您所看到的，由于同样的问题，我们不会将停车场设置在建筑物下方。 这就是为什么有停车场而不是车库的原因，因为我们不能过多移动土地。 这样做的好处是，建筑物将起到一种限制的作用。 以及停车位。 所以我们的想法是不要在这里造成任何问题或违反任何内容。 但一切都将受到我们LSP和国家环境保护部的监督。 所以他们在这类事情上非常坚定。 我觉得这个时间线很难说。
[SPEAKER_02]: 我会在时间轴中提到，这个位置，这里的土壤与整个地区的许多土壤以及将要建造的许多建筑物非常相似。 我们认为整个建设项目从开始到完成大约需要一年时间。 我们可以完善这个时间表。 土地管理将与场地建设同时进行。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 出色的。
[SPEAKER_02]: 谢谢你。
[Mike Caldera]: 谢谢罗杰里奥。 董事会还有其他问题或意见吗？
[Mary Lee]: 是的。 我想我听说过一些关于通风以在空气排放前净化空气的事情。 谁能提供更多详细信息吗？
[Dash]: 我想是你，艾德。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 是的，我认为这是埃德的问题。 取消静音。 你是绝对正确的。 您可能已经在屋顶景观中看到了这一点，我们不再回去了，但是将安装的机械系统将包括进气处理器，以产生清洁的空气来供应建筑物，然后在排气侧， 大楼是最有可能的，我们说很有可能是因为我们不是给租户自己建设基础设施，但是这是租户必须达到的标准。 有些排气扇根据各种许可证要求，坚持要求离开建筑物的空气是清洁的。 当然，这座建筑不会伤害人。 我的意思是，没有办法解决这个问题。 它只是建筑轮廓的一部分，要求的一部分。 这是由伟大的粉丝完成的。 这些通常被称为高排量风扇，从化学通风柜或排气装置等污染空气的装置中排出废气。 它以非常非常高的速度将其发送到非常非常远的大气中，在那里发生分散，这给出了清洁空气的允许颗粒数。
[Mary Lee]: 那么您认为这将是一个什么样的实验室？ 我的意思是，有不同类型的实验室。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 好吧，如果您熟悉基于其安全级别的 BSL 评级，那么这座建筑的安全等级将为 BSL 2 或更低。 大楼内不会有 BSL 3 占用。 那是一种完全不同的动物。 当然，BSL 4，我们甚至不应该谈论它。 但 BSL 2 评级基本上是您在几乎所有规格实验室办公楼中看到的。 您不会看到这一点，但这是大多数规格实验室办公楼设计的评级。 这就是我们的预测。
[Mary Lee]: 所以这将是一个类似生物实验室的东西，对吧？
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 它可能是一个湿生物实验室。 但正如您可能知道的那样，波士顿现在正在潮湿的实验室、规格实验室和办公楼中游泳。 伯纳德和他的团队设想的是一座可以支持其他类型研究活动（有时称为轻型制造）的建筑。 或硬技术，并不意味着它们更肮脏。 不管怎么想，它并不意味着这一点，但它表明，它确实需要的是，像您在这些幻灯片中看到的那样的活动可能包括机器人类型的制造过程和设备，它们比您在典型的湿实验室中看到的、有人站在长凳上的声音更大。 通常需要使用起重机来移动机器人，这就是 20 英尺楼层高度的来源。 这并不意味着它们是危险的。 这仅仅意味着轻型制造环境中发生的设备和活动需要管道系统之外的额外高度。 但您可能看到的典型空间类型可能是医疗设备制造或非制造（即有锻造或金属加工活动）。 可能更多的是在装配线上，但这项活动不是湿实验室，而是与医学相关。 也可能是电池研究。 它也可以是任何类型的机器人活动，其中对人类过去所做的事情有一个自动化的过程，需要无尽的体力劳动。 同样，这需要更高的楼层高度。
[Mary Lee]: 您预计该设施将容纳多少租户？
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 伯纳德，你愿意接受这个吗？
[SPEAKER_02]: 是的，我是说，我想在某种程度上我认为这座建筑是多租户的。 我认为波士顿地区的商业社区服务水平非常低，正如埃德提到的那样，围绕机器人技术、清洁技术、电池技术以及许多不一定与生物技术或制药相关的科学研究公司。 他们迫切需要一个靠近城市的高层空间。 因此，我们认为梅德福是一个非常有吸引力的地点，我们可以将萨默维尔和查尔斯敦的一些公司带到梅德福的步行范围内。 让他们在这里合作并在这里发展他们的业务。 如果我们有100,000平方英尺，我们可以有20,000英尺和10,000英尺的套房。 我们可以在 50,000 英尺高空拥有一个租户。 我们有些有限。 这不是一座巨大的建筑。 总共只有100,000平方英尺。 事实上，这是非常谦虚的。 考虑到可用土地，这是一个非常小的数额。 所以，是的，我们认为这是一个非常有吸引力的机会，因为我们提供高层空间以及非常非常充足的停车位，这在许多其他地方很难找到。 是的，就是这样。 所以你可能有多个租户，但有人可能会在第一天出现并说，我想要整栋大楼。 我们对此持开放态度。 但我的感觉是，可能会有三个、四个、也许五个独立的租户，我认为这会增加梅德福社区的规模。
[Mary Lee]: 您如何处理这些租户的垃圾？ 可能是生物医学研究。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 通常，每个租户都会聘请一家经过认证的废物清除公司，其中许多公司位于波士顿地区。
[Mary Lee]: 因此，废物将承包给第三方。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 正确的。 大多数租户在其设施中，在楼层或空间规划中，都会有一定数量的实验室或生物废物储存区域。 第三方只有从外部进入才能进入这些空间。 大波士顿地区有几个地方在这方面变得非常简单，非常安全，非常非侵入性，非常有效和安全，再次安全。
[Mike Caldera]: 抱歉打扰了。 我只是想澄清一些对这次讨论有帮助的观点。 所以我只是想检查一下我的理解。 因此，这是工业区允许的用途，而且，这种用途受到租户必须遵守的众多安全要求的约束。 我的这种理解正确吗？ 是的，先生。 好的，太好了，谢谢。 抱歉，玛丽亚，请继续。
[Mary Lee]: 我只是好奇，你能解释一下关于货运区的更多信息吗？ 这似乎是这座建筑的重要组成部分。 这和第三个有关系吗？ 废物管理承包商？
[SPEAKER_02]: 不，我认为根据此类业务的性质，他们的产品会来来去去，需要交付。 但我们只为这种规模的建筑指定了四个装卸码头，因为此类建筑的卡车交通量并不像配送中心或配送中心那样大。 其他类型的仓库、该地区的工业仓库，如 Akati Foods。 由于他们的业务性质，他们的交货量将比我们多得多。 我们每天可能有一到两辆送货卡车。 其中许多公司生产产品，但产量并不高。 与其他类型的行业相比，他们在这些交付中实际占用的空间很小。 我认为这里的卡车流量不会，不是说它微不足道，但四个装卸码头对于工业建筑来说并不是很多装卸码头。 在这里我们看到了其他类型的建筑。 例如，亚马逊想在这里建造一座大楼，但他们想要拥有 一栋单层建筑内有 18 个装货码头，我们认为卡车交通量太高，在这样的社区不可行。 我们认为这座大楼内只有四个装货码头也是一个适度的估计，并且作为一般规则，我们每天可能会运送一到两次。
[Mary Lee]: 该建筑结构中是否有废物管理设施？ 因为我不记得看到过什么。
[rHW3832dHik_SPEAKER_12]: 好吧，我们。 James，你想谈谈压缩还是本地化吗？
[Dash]: 我的意思是，我不知道总统先生您有多想参与。 我的意思是，我们很乐意回答任何问题。 老实说，我们来这里是为了高度变化。 正如您所说，使用是合法的。 我不想关闭一切，但我知道已经晚了。 所以我只是想看看你的乐趣是什么。 我们当然可以深入研究您想要的任何内容。
[Mike Caldera]: 所以我的立场是我们应该这样 根据需要评估高度变化，仅此而已。 所以，是的，我想确保每个董事会成员都有评估身高变化所需的信息。 这需要对场地规划进行审查。 它受到很多监管。 我认为我们不需要对所有这些进行完整的描述，除非会员需要这些详细信息来获得有关身高变化的答案。 亨特主任，我看到你举手了。
[Alicia Hunt]: 当然，主席先生，我认为董事会成员了解这一情况会有帮助。 在这个区域，这是一个工业区，这些都是非常适合这个区域的用途。 这里的困难是我们的分区尚未更新。 以满足现代工业用途的需要。 因此，一些成员所关心的很多问题实际上是非常受监管的，关于装载等的一些细节将在场地规划审查中涵盖，但工作人员认为，这绝对不仅是一个适当的用途，而且在梅德福市，特别是在这个工业区和地区，也是一个很好的用途。我们希望明年能够更新我们的分区，以适应今天的楼层高度与 20 世纪 60 年代制定分区时不同的事实。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢你，亨特导演。 是的，为此，我知道达什律师早些时候提到了市长的支持。 该委员会收到了市长的一封信，该信已公开记录，但也很简短。 因此，市长表示，她正在写信支持位于商业街 48 号和 64 号的 Fellsway 创新中心以及他们提出的场地规划。 该项目由我们的经济发展团队以及发展和可持续发展规划办公室审查。 这是一座占地 100,000 平方英尺的生命科学和技术大楼，将有助于改造我们工业走廊的这一区域，进而帮助扩大我们的营业税基。 是的，我只是想澄清一下，因为之前已经提到过。 这是市长写给董事会的信。 不管怎样，我只是想和董事会确认一下。 我们还应该提出其他问题来分析高度变化吗？ 或者我们转向公开征求意见？ 好吧，总统正在等待开启听证会公开部分的动议。 我还有第二个吗？ 第二。 称呼。 吉姆？ 是的。 杰米？
[Adam Hurtubise]: 玛丽亚？ 是的。 贝丝？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 好的，听证会的公开部分现已开放。 如果您是公众并想谈论这个问题，您可以在 Zoom 上举手，打开相机并举手，在聊天中输入一些内容，或者向 medford-ma.gov 的 dennisdmcdougall 发送电子邮件。 我没有看到任何公众愿意谈论这个问题。 主席正在等待一项关闭听证会公开部分并公开审议的动议。 我还有第二个吗？ 吉姆一秒钟。 让我们看看另一个列表。 吉姆？ 是的。 杰米？ 是的。 玛丽？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 填满吗？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 很好，现在我们正在商议。 朋友们，我们关心土壤的状况。 我们对此用途有高度要求。 你怎么认为？ 吉姆，继续吧。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 我认为这很棒。 我只是认为这对我们的城市来说是一个很好的机会。 并创造更多就业机会。 我想我期待这个项目取得成果。
[Mike Caldera]: 好的，谢谢，吉姆。 我想玛丽接下来想发言。 请阿德兰特。
[Mary Lee]: 是的，我认为这是一个好主意，但我只是想确保无论安装是什么，它也必须得到其他监管机构的批准。
[Mike Caldera]: 所以据我了解，使用时有一些严格的安全要求。 是的。 因此，正如亨特总监所提到的，这并不是一个具体的监管安全问题，但需要接受当地计划审查。 所以像装卸码头之类的事情将由社区发展委员会进行评估。 一切都好。 董事会还有其他意见吗？
[Unidentified]: 这是一个伟大的项目。 我很高兴正在积极管理土壤状况，以应对径流和今天发生的一切。 这是一个伟大的项目，对这座城市来说是一个很好的机会。 充分了解身高要求和到达那里的挑战。
[Mike Caldera]: 是的，我会回应这些观点。 这听起来是一个非常令人兴奋的项目。 这个城市支持它。 希望这会带来一些新业务，为梅德福带来新的商业用途。 这里显然有一个困难，我们可以将使用的土壤条件和高度要求联系起来。 所以我认为这符合变更的法律标准。 更高的高度。 好吧，椅子等待着兴奋。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 批准动议。
[Mike Caldera]: 我会认出吉姆。 继续吧，吉姆。
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 批准差异的动议。
[Mike Caldera]: 等一下。
[Unidentified]: 第二。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。 我们会打电话。 玛丽 是的。 艾维特？ 是的。 吉姆？ 是的。 杰米？
[Mike Caldera]: 是的。 微？ 是的，好的。 该变更已获得批准。 所以，谢谢朋友们。 所以我想下一步是与社区发展委员会合作，但我希望它对你有用并且适合你的身高变化。
[Dash]: 非常感谢主席先生和董事会，祝您度过一个美好的夜晚。
[Denis MacDougall]: 是的，谢谢。 总统先生，对不起，请原谅。 嗯，只要询问达什律师是否可以为我们起草一份裁决，我们就会加快这个过程。 谢谢。
[SPEAKER_02]: 大家晚安。 嘿，
[Denis MacDougall]: 是的，有人举手，他是下一个案件的律师。 所以我认为她只是暗示她将是下一个。
[Mike Caldera]: 一切都好。 Before moving on to the next case, I will say that at this point I have a bit of a dilemma. I have been trying to move this meeting forward as quickly as possible while giving everyone a chance to present their views. We are approaching 11pm. which is to enter an area where if the public wanted to participate they could be sleeping. 我们的议程上还有三个案件。 因此，我确实不认为有任何情况可以符合公开会议法，并且我们可以简单地解决以下三种情况。 在我们这里最好的情况下。 I understand that people have been heeding the call for some time and I don't want to disappoint either. I know it would be especially frustrating to be on the call for so long and then have the case continue, and not at your request. 但是，是的，这就是我目前的想法。 我不知道。 This is kind of a gray area from what I understand, Dennis, but I'm inclined to call at 11 p.m. the difficult end of this meeting, so we won't have time to do anything else, if that's what we're doing.
[Denis MacDougall]: 嗯，我的意思是，过去我们已经超过了 11 个，而且我知道最近董事会已经完成了。 我认为...我的建议是， 我不想诅咒任何事。 我这么说并不是说这是一个保证。 我希望我的期望只是来自参加这些会议。 我认为他们中的任何一个都不会持续那么久。 这个案例我不想讲太多细节，但都是比较简单的案例。
[Mike Caldera]: 好的。
[Denis MacDougall]: 有一些事情，但我认为唯一的问题是我们是否有黄油问题，如果我们有太多黄油，你知道，这很难说，但特别是在晚上 11 点，如果黄油已经睡着了，但是，我的意思是，我只知道在那种情况下，我的意思是，你知道，我们会开门。 它实际上不会对公开会议产生太大影响，因为我们实际上让人们可以选择跳过它。 这并不反对。
[Mike Caldera]: 然后聊天中就出现了一个关于其他案件顺序的问题。 这是布里斯托尔街 75 号，这是一份在 GR 区建造完整第三层的请愿书。 然后是林肯街 9 号，这是一份将附属车库改造成成品住宅区的请愿书。 然后是森林街 129 号，这是在距离地产线两英尺处建造一个开放露台的请求。 亨特导演，你有什么要说的吗？
[Alicia Hunt]: 会议持续这么长时间的情况并不罕见。 我担心董事会在深夜做出正确决定的能力。 另一方面，我更关心的是程序的法定期限，而不是告诉等待了四个小时的人我们现在不打算审理他们的案件。 更令人担忧的是，让他们再等一个月、再等一个月，这取决于他们的情况，可能会花费他们钱，对吧？ 这对他们中的一些人来说可能是真正的伤害。 我不知道，因为我对这些案例了解不多。 我认为你应该给他们选择继续的机会。 如果他们不愿意继续，那么我认为董事会此时有义务听取他们的意见。
[Mike Caldera]: 好吧，这就是我要做的。 我不知道我是否同意最后一个建议，但我当然理解这种双赢的局面。 我们将尽力解决所有这三个问题，并正在进行尽职调查。 我们不会试图催促你。 让我们做出合法正确的决定。 如果你没有时间压力，并且愿意在下个月将其列为首要议程时收听，我认为它会排在第二位，请随意退出，我们将很乐意继续进行下去。 但另一方面，我们假设如果您继续，您希望今晚被听到。 好的，丹尼斯，你能读一下下一期吗？ 是的。
[Denis MacDougall]: 布里斯托尔高速公路 75 号。申请人兼业主Steven Laverty根据第94章城市和大都市分区条例要求进行变更，该建筑建在布里斯托尔路75号的整个三楼上，根据第94章城市和大都市分区条例的五维要求表，在一般住宅区内不允许这样做。
[Mike Caldera]: 好的，我们有……的代表吗？
[Anne Vigorito]: 是的，晚安。 安·维加里托律师，424--。 今晚，建筑师乔，办公室。 他们在这里，史蒂夫·拉弗蒂和布里安娜·莫雷，他们是候选人。 所以我会问丹尼斯是否可以将托管权交给建筑师，因为他们整理了一些 PowerPoint 和...... 主席先生，考虑到你所说的，我们希望我们的介绍能够很快。 如果您认为某人有很多问题或疑虑，我们可以按照您的指示继续。
[Mike Caldera]: 一切都好。 感谢您的灵活性。 我的指导是，是的，请。 充分利用你的时间，但不要以任何方式匆忙，因为这可能会在某种程度上限制你需要传达的内容，以便董事会做出决定。 所以他们有足够多的时间，但是，是的，我同意，如果居民有很多反对，这可能表明最好继续进行，以防其他人想要谈话而不得不停下来。
[Anne Vigorito]: 当然，所以我们会意识到这一点。 这是 Steven Laverty 和 Brianna Murray 的应用程序。 她实际上并没有出现在广告中，但她是拉弗蒂先生的未婚妻。 他们正在寻求与梅德福市分区条例第 94 章不同的做法，在布里斯托尔路 75 号建造一个完整的第三层楼，根据梅德福市分区条例第 94 章表 B 的尺寸要求，在一般住宅区不允许这样做。 此时，我将关闭相机，将其静音，并允许建筑师开始幻灯片放映。 谢谢。
[SPEAKER_33]: 你好。 如果您能给我一个共同主持人，以便我可以共享我的屏幕。
[Mike Caldera]: 您现在是联合主持人。
[SPEAKER_33]: 好的。 晚上好，总裁和董事会。 我叫梅拉·卡布雷拉。 我是从事该项目的 JTA 团队的一员。 让我开始演示。 我们在布里斯托尔 75 号开始了这个项目。 正如 Anne 提到的，SonyMab 是一个 GR，它是住宅和一般位置。 下一张幻灯片。 我们有现有的防洪计划。 它以某种方式表明现有结构不适合逆转，除非逆转适合。 所以要扩建的话要上到三楼还是有点困难的。 让我去... 下一张幻灯片。 基本上，我们要求的救济超过两层半。 改造以三楼为基础。 您要添加一个家庭办公室、两间额外的卧室和一间浴室。 业主史蒂夫和布莱恩有机会留在附近并拥有该房产。 他们已经在这片土地上呆了九年了。 我们正在使用 Gambrill 屋顶来创建类似的东西。 覆盖范围与街道和社区现有的覆盖范围类似。 因此，我们左边是现有的三楼改造，右边是拟议的三楼改造。 二楼和三楼的小场景，提供了一种有用区域的图解，表明我们正在 要求超过两个半。 立面图，这些是目前存在的前后立面图的建议。 我们没有超过高度。 我们低于允许的 35 英尺。 现有和拟议的侧立面图。 在材料方面，新的壁板将与现有的新油漆相匹配，外部饰面和斜面饰面将与现有的相匹配。 这是邻近的房屋。 这是布里斯托尔 75 号。 因此您可以看到 24 和 81 具有我们建议的相似的复折形状。 因此，街道标高位于街道的同一侧，即 75、77、79 和 81 以及转角。 这里我们从75 Bristol的二楼阳台可以看到街道的全景，可以看到街对面的同一条街上有一、二、三、四、五家不同的投注店。 这里的图显示了 3D 剖面，即 Gambriel 剖面，三层。 然后黄点显示了附近两英尺高的房屋。 我不知道，如果你想去的话，沃特斯 7779 号的一位邻居写了一封信支持翻修。
[Anne Vigorito]: 是的，他今晚也在这里，但这将在公共评论部分进行。 我们将这封信作为幻灯片附在其中，因为我们昨天收到了弗莱明先生的信。 我们还可以为会议生成副本，我知道管道先生今晚将谈论他的信。 如果可以的话，请转到下一张幻灯片。 那太好了，玛拉，谢谢你。 因此，相对于所寻求的差异，证明有充分的理由和充分的理由，这种家居装修将振兴现有的结构，并振兴环境，作为这个成熟的梅德福社区的一部分。 如果决定不给予差异化，将会给业主史蒂夫和布丽安娜带来异常困难。 他们一直希望在这个社区建立一个家庭，并且愿意和他们成长中的家庭住在一起，除非他们无法这样做，因为他们无法扩大空间来容纳他们。 为了你的家人。 他们的父母年迈，很快也需要一些照顾，如果不续约，他们将无法满足他们的需求，也没有机会在同一屋檐下建立多代家庭。 史蒂夫和布莱恩娜喜欢这个社区，并希望作为业主和居民继续对其进行投资。 并确定改变拨款不会导致洪水高度增加。 自平整以来，足迹和边界没有改变。 不会对公共安全构成威胁，也不会给公众或邻近地区带来任何费用。 不会对公众造成滋扰、欺诈或伤害。 他以住在隔壁布里斯托尔路 7779 号的比尔·弗莱明 (Bill Fleming) 的名字命名，他与史蒂夫和布里安娜一起审查了计划，并表达了对翻修的强烈支持和热情。 此外，该地块的形状不允许以任何其他方式进行改造。 所以，这是扩大财产的唯一途径。 这就是为什么我们会寻求变化，寻求董事会的批准。 现在，如果您对我或团队有任何疑问，我们就在这里。 我们可以和他谈谈。 也许，迈拉，如果你想关闭幻灯片以便我们听到。 谢谢。
[Mike Caldera]: 谢谢。 董事会有疑问或意见吗？
[Unidentified]: 我有一个关于阁楼的问题。 所以你推荐的房子都是附近的三层楼。 您是否确认了第三层的面积？ 因为当你观察这些房产时，你会发现它们的老虎窗要小得多。 所以我质疑它们是否超出了半层平方英尺的要求。
[Anne Vigorito]: 乔的克里斯，建筑师的办公室也开着。 克里斯，你能为我们回答这个问题吗？
[SPEAKER_07]: 你好晚安。 我不知道我们是否可以，显然我们不能检查人们的房屋。 我们能做的是对折线屋顶如何向上突出以及第三层的占地面积有一个相对较好的理解。 或多或少如何判断和确定。 这些老虎窗中的几个，甚至大多数老虎窗，在一侧都有横向山墙。 因此，当您从正面查看我们的照片时，会有点误导。 也就是说，我敢打赌他们中的大多数都超过两岁半。 离那还有多远，我同意你的观点，也许要等到三张完整的印刷品。 因此，大多数风险限额可能达到 2 1/2 到 3 之间。 还有很多常规山墙屋顶，尺寸约为 2 1/2。 出于我们的决心，但据你所说，我们不会检查每个人的房屋。
[Mike Caldera]: 谢谢。 董事会还有其他问题或意见吗？ 好吧，主席什么也没看到，正在等待开启听证会公开部分的动议。 非常感慨。 第二。 我只想做吉姆。 杰米位居第二。 我们打个电话吧。 海梅. 是的。
[Adam Hurtubise]: 吉姆. 她。 贝丝。
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚.
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 一切都好。 听证会的公开部分现已开放。 如果您是想就这个话题发言的观众，可以在 Zoom 上举手。 您可以在“缩放”中将手举到相机上方。 您可以通过 Medford-MA.gov 的 emcdougall 与 Dennis 聊天或发送电子邮件。 我看到有一个名叫比尔·弗莱明的人想就这个话题发表演讲。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[SPEAKER_05]: 你好。 我的名字是比尔·弗莱明。 我是 我是沿海路79号77酒吧的住户。 我住在 75 街旁边。
[Mike Caldera]: 很好，请继续。 哦，你只是说这是你的评论，你的支持或者是。
[SPEAKER_05]: 哦，无论如何，我基本上是一个人， 添加到我发送的信中。 是的，我完全支持这一补充。 这与邻里的情况是一致的。 甘布里尔风格的房屋在这里很常见。 有三层，很多房子本来就是三层的。 嗯，这被认为是两个半故事和第三个故事。 从我的角度来看，这仍然是第三个故事。 呃，这也是非常符合的。 我还知道，自己的员工很少会很忙，史蒂夫和布丽安娜非常关心他们迄今为止在家里所做的工作。 根据我多年来的所见，我完全相信他们正在做的事情是正确的，而且是正确的事情。 所以，我给你我的， 无条件支持他们想做的事情。 在路上，透过我面前的窗户，我可以看到他的房子。 所以我是受此影响最大的一个。 我完全同意他们将要做什么、想要做什么。
[Mike Caldera]: 一切都好。 谢谢。 公众还有其他意见吗？ 总统什么也没看到，等待一项关闭听证会公开部分并公开审议的动议。
[Adam Hurtubise]: 非常感慨。
[Mike Caldera]: 我还有第二个。 一切都好。 我去打电话。 吉姆？ 是的。 玛丽？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 填满吗？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 阿门？ 是的。 迈克，是的。 一切都好。 听证会的公开部分已关闭，我们正在审议。 朋友们，你觉得怎么样？
[Yvette Velez]: 看起来不错。 与该地区的房屋一致。 这对邻居没有任何伤害，因为受影响最严重的人已经亲自和写信支持他们。
[Mike Caldera]: 一切都好。 其他
[Adam Hurtubise]: 董事会的想法？
[Unidentified]: 与该地区的其他房屋相比，它非常时尚。 我只是从合规的角度来看，显然老虎窗的尺寸比其他房屋大得多，这显然对于开发和建设来说对于家庭打算使用的空间是有意义的。 不，但是房间的屋顶与该地区的许多房屋对齐。
[Mike Caldera]: 非常好，谢谢你的意见。 是的，丹尼斯，你想补充一些东西。
[Denis MacDougall]: 我很抱歉以这种方式介入，这反映了杰米的部分要求。 我对几座复式风格的房子进行了快速的研究，其中大多数人特别喜欢那一排的所有房子。 他们还没有醒。 它们占据了二楼至少75%的空间。 所以他们显然是在两点半以上。 街对面有一个类似的地方，有四五个人排成一排。 我这样做是因为我可以像视觉卡一样搜索城市访问网站。 它基本上说，你知道，像生活区，二楼有10个66，三楼有7个61，其中一些大约有这个百分比。
[Adam Hurtubise]: 一切都好。
[Mike Caldera]: 谢谢，丹尼斯。 谢谢，丹尼斯。 董事会成员还有其他想法吗？ 因此，对我来说，我认为该地块的形状和其上结构的位置为我的成长开辟了其他道路。 唯一的选择就是成长。 在这里，你知道，不寻常的是，该地区有许多其他房屋已经拥有梅德福分区将被归类为完整第三层的东西。 在这里，直接邻居之一似乎赞成并且 毫无疑问，这个设计与社区的风格很协调。 你可以很好地看到这一点。 所以我认为这里没有任何实质性伤害。 我认为这并不违背法规的意图。 所以我对这个案子并不真正担心。
[Adam Hurtubise]: 董事会还有其他意见吗？
[Unidentified]: 这是特殊许可证还是变体？
[Mike Caldera]: 我认为这是一个变体，对吗？ 我做错了吗？
[Anne Vigorito]: 不同之处。
[Mike Caldera]: 是的。 我的意思是，我刚刚看到的是变化标准。 所以这是否是特别授权，我不知道。
[Unidentified]: 那会花费更长的时间。 是的，好的。 批准布里斯托尔路 75 号变更的动议。
[Mike Caldera]: 我还有第二个吗？ 吉姆，我们打电话吧。 艾维特？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 玛丽亚？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 阿门？ 是的。 吉姆？ 是的。 微？ 是的，好的。 差异被批准。 所以你有你的项目。 维加里托律师，如果您可以起草一份决定并将其转发给丹尼斯，我们将从那里开始。
[Anne Vigorito]: 极好的。 非常感谢。 大家下午好。 非常感谢。
[SPEAKER_07]: 谢谢。
[Mike Caldera]: 一切都好。 请下一点，丹尼斯。
[Denis MacDougall]: 林肯街9号。 申请人兼业主 Mickey Harvey 正在请求市政方法第 94 章分区差异，将林肯街 9 号的附属车库改造成成品住宅空间。 该房产是一栋现有的不合格单户住宅，只有一个停车位，而不是所需的两个停车位。 完成车库与财产与 0 停车场不允许城市遵守捐赠者是停车法规第 94 章第 6.1 点 3。
[Mike Caldera]: 答：正确。 我看到我们有米基·哈维。 让我们继续吧。
[SPEAKER_00]: 晚安。 主席先生及董事会成员。 非常感谢您继续召开会议并允许我们发言。 所以，是的，我需要分区救济，将我们现有的附属车库改造成我们家人的居住空间。 该空间将有多种用途。 基本上，我年迈的母亲一年前搬来和我们住在一起，我们只需要额外的空间来满足她的需求，但也 我想说，它现在占据的房间以及从那里搬走的东西将位于新空间中，即车库或车库。 因此，我们寻求 A 停车法规第 6.1.3 条的救济。 这是我需要的特殊许可证，而不是变体。 房子的占地面积没有改变。 房子侧面的水平或高度没有差异。 一切都保持原样。 事实证明，我们将使用现在被认为是车库的地方作为居住空间。 所以我想说的是，在描述目前的情况时，车库里面很小。 事实上，它从未被用作停车位。 我在这里已经 24 年了，我们从来没有把车停在车库里。 它被用作工具和花园物品的存储空间，主要是为我的孩子们准备的。 去年，我们已经清空了它，但仍然无法进入并打开车门，以便乘客和司机可以同时下车。 我本来以为这是公园的入口。 我们的车库前面有一条车道，人行道已修剪过，我们的房子前面有一个供游客使用的空间。 我已经三年没有车了，所以游客都倾向于把车停在门口。 直到我收到了 我申请执照的通知被拒绝，并被告知我是单亲家庭违约。 如果不是，我认为的车道实际上被认为是一个挫折。 因此，当我对此进行了一些研究时，我认为我仍然不完全清楚，但我认为这取决于测量。 我们的入口不到 15 英尺。 我想，我不确定我是否说，因为当我抬头时，一些关于减轻挫折的语言。 不幸的是，我唯一能想到的是，材料中没有明确提及梅德福人行道的具体退缩措施。 所以我不知道该说些什么。 但据我所知，这所房子是用这个车库建造的。 然后我继承了空间的维度。 对我来说，改变这一点的困难在于拆除车库或车库的一部分，这将非常昂贵。 我们在那个空间停车从来没有遇到过任何问题。 这对我们来说已经足够了。 当然，另一个困难是我母亲来和我们住在一起，我们没有钱把她送进疗养院，我们也负担不起，也不愿意离开这个地区去买另一所房子。 现在对我来说这是不可能的。 我想留在这个社区。 我投入了时间、精力和爱。 在这个社区，在社区中心，人们都非常支持我母亲和她搬到这里。 我联系了尽可能多的街对面邻居，我相信要求是距离房子 600 英尺以内。 我没有那样做我没有和身后路上的人交流。 当我报名参加这次会议时，我收到了一份邻居名单。 名单上的一些人包括我身后的人。 于是我去找他们谈话，但没有收到任何信件。 我向他们解释了这个项目，以便他们理解。 所以这不仅仅是因为他们说，哦，是的，好吧。 他们了解我们想要做什么以及其影响是什么。 和我交谈过的每个人都非常非常支持我。 所以我想你至少有五六封来自街对面和更远一点的邻居的来信。 在他的反驳清单中，他谈到了 Debco 的管理层。 这是一个与我们一起建立的二人家庭。 我们有两人的来信，但上面没有写德科。 这是真正住在那里的人。 12号的人是林肯，他实际上是道格拉斯夫人西德尼·道格拉斯。 我不知道那个人的名字是谁，但我也有那个人的来信。 所以我希望你考虑一下这一点。 这张特别许可证可以让我们一家人在一起，并且我们知道我们实际上只把车停在那个车道上，这对我们来说已经足够了。
[Mike Caldera]: 谢谢。 是的，只是为了开会。 所以这只需要特别许可。 该模式类似于发现的模式。 所以这是一个用途的改变。 他做到了。 因此，停车方面缺乏合规性。 那么就输入是否有空格的问题来说， 车道占用的面积是否算作一个可移动空间，因为要求是两个。 还不到两个，你就已经不满意了。 因此，这里有一个建议，将这个目前不用于停车的车库改造成另一个地方，这在纸面上消除了一个停车位，但如果我理解正确的话，目前还没有使用。
[SPEAKER_00]: 如果我可以这么说，科尔罗伊先生，这并不是说它没有被使用，而是我们从未能够使用它。 你知道，很多年前我们拥有一辆可以驾驶的汽车。 然后非常小心，如果车里只有一个人，就从一侧下车，但我们不能，事情不是那样的，它是很多很多年前建造的，当时汽车有不同的尺寸和形状，我想。 然后它就不符合目的。 它是我了解分区法，但我们从来没能在那里停车。 正如我所说，我没有意识到我所认为的车道，即我们总是停车的地方，并不被视为车道。 事实上，只是说，我在附近走了一圈，还有很多其他房子的车道很短，可以停放汽车。 事实上，就在街对面我想是的，我不记得电话号码是多少，但它就在街对面，右边有两栋房子。 他们没有车库，通道很短，而且有两辆车。 我们是一个只有一辆车的家庭。 好的。
[Mike Caldera]: 谢谢。 是的，我看到您随订单发送了一些照片。 我不确定应用程序中是否有任何内容可以提供精确的测量结果，但我确定您有一些照片。
[SPEAKER_00]: 我在第 5 部分的问题 5 中做到了这一点。 是的，在请求的第五个问题中，如果这项修改请求被接纳，不会对公共利益造成任何实质性损害。 然后我说，你知道，从历史上看，我总是把车停在车库里。 我出去测量了车道。 而且宽3米。
[Mike Caldera]: 是的，抱歉，我不是那个意思。 哦，抱歉。 我的意思是，我不知道我们是否可以测量车库的实际尺寸，但是当我们查看它时，我们看到旁边有一辆车。 与现代汽车和车库相比，它看起来很小。 所以是的，我认为
[SPEAKER_00]: 我女儿停了她的车，这是我们停在那里最大的车。 这是一辆马自达，非常适合这个空间，但你可以看到，穿过车门并打开它们是非常困难的。 我们只用它来存储东西，这是对空间的严重浪费，因为我们现在有更紧迫的家庭需求来让家人团聚。
[Mike Caldera]: 好的，董事会有什么问题吗？ 好的，我没有看到任何其他问题。 总统正在等待开启听证会公开部分的动议。 我还有第二个吗？ 第二。 吉姆，我们打电话吧。 吉姆？ 是的。
[Adam Hurtubise]: 玛丽亚.
[Mary Lee]: 机会。
[Adam Hurtubise]: 充满
[Mike Caldera]: 微。 是的。 听证会的公开部分现已开放。 如果您在公众视野中并且想谈论这个问题，请在 Zoom 上举手，打开相机并举手，输入聊天内容，或向丹尼斯发送电子邮件。 我没有看到任何公众表示他们想就这个问题发表意见。 主席正在等待一项关闭听证会公开部分并公开审议的动议。 我还有第二个吗？
[Adam Hurtubise]: 第二。
[Mike Caldera]: 好吧，让我们看看另一个列表。 吉姆？ 是的。 杰米？ 是的。 玛丽？ 是的。 和我一样，好吧，听证会的公开部分现在已经结束，我们正在审议。 朋友们，你觉得怎么样？
[Unidentified]: 显然，对我来说，这已经令人不安了。 只有一个空间，那就是车库。 我知道我们已经讨论过将汽车停在屋前的问题。 显然，它的设计方式就是这样设计的。 他们就这样停车。 同样，这只会增加信息量。 但我完全理解这种需要。 在我看来，它属于这样的情况，虽然它不是一个完整的 ADU，但更多的是需要家庭居住的空间。
[Adam Hurtubise]: 好的。 董事会还有其他意见吗？
[Mike Caldera]: 我没有看到任何。 是的，我认为这位候选人在接触他的近邻方面做得很好。 该项目似乎得到了普遍支持。 对公共财产的任何损害都将是最小的或根本不存在，因为目前该位置没有停放任何东西，因此将其转换尽管在纸面上它消除了停车位，但实际上这并没有发生。 我认为，嗯，该规则对于特殊许可证来说并不是一个困难，但我认为其他替代方案会带来困难。 所以是的，我不用担心。 总统正在等待一项动议。
[Unidentified]: 抱歉，批准授予特别许可的动议。 批准林肯街 9 号特别许可证的动议。
[Mike Caldera]: 第二。 好吧，我们打电话吧。 吉姆？ 是的。 阿门？ 是的。 玛丽？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 伊薇特？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 很好，特殊许可证获批了。 恭喜，您现在已经完成了车库改造。
[SPEAKER_00]: 非常感谢。 非常感谢。
[Denis MacDougall]: 然后，米基，我会写下决定。 写好后，将提交给市书记官办公室。 在获得许可之前，您有 20 天的上诉期。 当它被存档时我会通知你。 您将收到一份副本。 但在此之后，您仍然需要 20 天才能收到发票。 开始工作了吗？ 我懂了。 是的，完全正确。
[SPEAKER_00]: 没关系，没关系。
[Denis MacDougall]: 这将使您了解何时与承包商完成所有工作，并让您知道在此日期之后， 要知道，排除任何障碍，只要没有资源，就可以继续工作。
[SPEAKER_00]: 好吧，是的。 好的，好的，非常感谢。 我真的很感谢大家的评论。 谢谢。 晚安。 谢谢。 祝你晚安。
[Mike Caldera]: 好的，下一个商家是森林街 129 号。
[Denis MacDougall]: 申请人兼业主保罗·塔伦蒂诺 (Paul Tarantino) 请求更改该市第 94 章的分区方法，在森林街 129 号建造一个开放式露台，距离前地产线两英尺。 根据《市政方法分区条例》第 94 章第 4.2.3 节第 3 条，露天甲板必须距离前地界线 8 英尺。 这是一个街角地段，有两个前院。
[Mike Caldera]: 很好，谢谢。 我看到我们有一个安东尼·塔伦蒂诺。 请继续。
[SPEAKER_27]: 是的，主席先生和 ZBA 成员们大家好。 非常感谢您今晚的等待并聆听我们的请求。 这是保罗·塔伦蒂诺。 他是该房产的所有者。 我是你的儿子，今晚我代表你发言。 我有一些照片和一些图画，也许可以与你分享。 但显然，是的，我们正在寻找 侧院退缩要求的一种变化，正如我们最近了解到的，这也是前院。 事实上，我们的要求不是增加一个开放的门廊，而是增加一楼的第二个出口。 为了财产。 最初获得批准的计划在已批准的房产南侧有第二个出口，你知道，该房产本质上是不符合要求的，而且它将非常靠近毗邻的通道。 困难在于 该项目在纸面上看起来很棒，但当建筑商开始建造它时，需要对地基进行大量拆除。 现有的地基是由花岗岩制成的，令人担忧的是 如果我们要改变基础，可能会导致该类型的基础和窗台支撑类型出现很多问题。 决定已经做出了。 有了它，设计师和承包商就会尝试把它移到房子的另一边。 我认为我们的设计师向我们提供了有关侧面挫折的错误信息，我们不确定是否需要与分区委员会一起审查以获得批准。 所以我们真的不知道自己在做什么。 我认为我们有一些。 这不是一个好的建议。 所以我们就跟着。 我将向您展示一些我正在谈论的内容的照片。 但同样，将其放置在建议的位置会造成相当大的困难，因为 这可能会给项目增加大量成本。 因此，如果我可以共享我的屏幕，我可以向您展示一些我正在谈论的内容的图片。 我还没有将它们添加到应用程序中，但我认为如果可以的话，可能值得向您展示它们。 是的，你们都愿意分享。 好的，太好了。 我会看看是否也可以让它发挥作用。 我想我只会分享。 这个，让我们希望它能起作用。 这些是房子本身的一些照片。 这所房子是火灾重建的。 该房屋于 2021 年 9 月 5 日起火。 我们再次提出计划并获得批准。 房子已经重建了。 快完成了。 如果你看前面的视图，这是房子的前面，两个前门。 这是房子的一侧，提议从二楼原来的出口。 他打算走到场地的这一边，这样就很接近逆转了。 它被批准了。 再一次，我们有一个石头基础，这就是问题所在，导致了困难。 他被搬到了房子的北侧。 这又是滑块。 在这里你可以看得更近，更近一点。 这是第二个出口，有台阶。 当我们与建筑商和建筑师交谈时，这本来是第二种解决方案。 既然我们有机会，我们决定将它连接到前廊，这将为我年迈的父母提供一些户外空间，所以它是连接的。 有一个俯视图 的结构。 所以这是出口门。 这又是一个出口平台，您可以从酒店的后面退出。 这是与房子前面的连接。 以下是一些尺寸。 这些只是一些事物的特写。 这是最近的部分，如果你能看到的话，基本上是，你知道， 距人行道约 38 厘米。 那里已经有一道石墙，这是距离地界线最近的部分。 我认为下一个最接近的部分在 49 到 63 英寸之间，具体取决于您拍摄的位置。 如果你看 所以，你知道，另一件事要考虑的是，让我们看看我是否能理解这一点，就是这里的情节计划的类型。 因此，现有的地块规划， 起火建筑的平面图实际上是在9月22日，而不是21日，这里已经有了一些变化。 那一侧的退缩只有 6.3 英尺，情况也差不多。 另一方面，这也是最初提出解决方案的地方。 这就是现在的情况。 如果你看一下新的剧情计划。 对于新的结构。 这就是它所在的位置，距地界线约 2.4 英尺。 这就是我们正在寻找的变化。 我知道要求是 8 英尺，所以就是这样。 我也不知道你是否有兴趣看这个，但这是最初批准的计划，这表明 出口，建议从南侧出口。 问题就在这里。 这个地基大约一英尺宽，承包商担心为了让这个平台穿过墙壁，我们必须解构地基。 我们采访过的每个人都再次警告不要这样做，因为这可能会对石头地基造成重大损坏。 这就是为什么我们遵循了建筑商和建筑师的建议并坚持当前的计划。 不幸的是，我们无法通过ZBA，他在检查时被检查员抓住，迫使我们停止在这里工作，然后把他带到了ZBA。 这就是我们在这里的原因。 这些是照片。 它已经存在了。 困难的是我们实际上无法做到，我们无法采取行动，承包商无法按照书面制定计划，因为它并没有真正发挥作用。 与现有基地。 问题是我们在改变计划并告诉承包商继续前进之前没有审查 ZBA。 现在，我们又看到了部分构建。 是的，我们有点陷入困境。 以及我们在这里可以做的事情。 因此，这将再次成为一楼单元的第二个一楼出口。 这就是情况，这就是我们所看到的。 同样，困难在于我们无法按照提议和批准的方式制定计划。 由于花岗岩底座存在潜在风险。 我们保留了建筑物的原始足迹并保留了原始地基，因为 我们没有足够的资金来更换所有东西。 令人担忧的是，如果我们试图修改基地，它就会面临风险。
[Mike Caldera]: 谢谢。 所以我只是想检查一下我是否正确理解了情况。 我还将分享一些有关 ZBA 如何处理此类案例的细节。 所以我想我将从最后一个开始。 所以在某些东西正处于建造的某个阶段的情况下，然后 根据一些检查，有停工通知。 ZBA 将像工作尚未开始一样进行分析。 基本上，我们正在考虑，如果您提前来找我们并意识到这个潜在问题并需要帮助，我们是否可以或不可以根据 ZBA 向您提供帮助？ 分区条例。 但据我了解，这里似乎曾经存在过一座建筑。 发生了火灾。 根据分区情况，您可以在某些条件下正确重建。 所以这是在同一空间右侧的重建。 建筑专员批准了这一点，因此他不必去 ZBA。 批准的计划在南侧有第二个出口。 南边，右边。 然后，在施工过程中的某个时刻，在您的许可证获得批准后， 您了解到在这里放置插座实际上会很昂贵或完全不可能。 然后，承包商确定了替代的出口方式，并且需要第二种出口方式。 呃，根据今天的建筑规范，就是这样，基本上你需要第二个出口，由于这个问题，它位于另一边，然后你在施工过程中了解到你需要额外的救济，我的意思是，情况是的，好吧，好吧，酷，谢谢你的澄清，好吧，所以，呃 在这样的情况下，我们需要一个变体。 因为在这种情况下我想检查一些细节，因为也许我认为是这样的，但我不是100%。 我们需要变化的原因是因为 以前的结构在这个位置没有露台。 基本上，该平台被添加到这个位置作为出口手段。 所以，之前根据分区条例，它就像一栋离第二个院子太近的房子。 但现在它是一座距离第二前花园非常近的联排别墅。 我的理解正确吗？
[SPEAKER_27]: 是的。 我们再次将此视为第二条出路。 我们必须对房屋的布局进行调整，以确保第二个单元有足够的第二个出口，以协助一楼原来的第二个出口。 我们不得不重新安置它，这就是它结束的地方。
[Mike Caldera]: 我明白。 好的，太好了。 是的，基本上，这就是权利重建。 无论如何，改变建筑面积的成本都会很高。 所以印象还是一样。 你需要第二个出口。 所以这里的模式是一个变体。 然后我们必须确定某些事情是否与土地或结构的形状、地形或土壤条件有关。 Josh Triplett，OLIV 申请人，PB – 他，他的，他的）：这造成了困难，这包括结构在现有地块上的位置，该位置是规则的，因此如果委员会发现该地块形状规则，那么它也是一个角落地块并且结构已经就位。 呃，你知道，侵占第二个前院，你需要那个出口，而移动建筑物的面积是不切实际的。 所以，你知道，这将是我们评估是否可以让一个平台添加违反尺寸要求的平台的一种方式。 不管怎样，我只是想把这个拿出来。 所以理事会，嗯，知道 分析之后你就知道我们要讨论什么了。 但话虽如此，我将把发言权交给董事会成员，以提出任何问题或意见。 杰米，请继续。
[Unidentified]: 所以我只是想在这次谈话中添加一些内容。 我的问题是，你知道，平台是设计这个的选择方式。 但它是否可能只是一组通向符合规定的走道的楼梯？
[SPEAKER_27]: 最初的接近方式是南侧的类似楼梯。 它仍然靠近挫折，但我们选择将其放置在北侧。 基本上，那就是：你需要一个平台。 我认为你需要一个平台 当您离开家时，您可以上楼梯。 所以你需要一定的着陆量才能出去。 至少我们是这么被告知的。 这就是那里的大部分内容了。 无论如何，这都会引起分歧。 我不认为你可以只采取以下步骤
[Unidentified]: 不，你必须从房子的一侧出去。
[SPEAKER_27]: 你需要着陆。 因此，平台有一米多宽。 甲板就是这样的。 然后他从大楼后面离开。
[Unidentified]: 谢谢。 所以包裹起来很方便。 但即使我用楼梯进行了标准着陆，实际上也会产生类似的效果。 嗯，反过来就是强奸。 是的。
[Adam Hurtubise]: 好的。 董事会还有其他问题或意见吗？ 一切都好。
[Mike Caldera]: 我没有看到任何。 然后总统等待启动听证会公开部分的动议。 所以我还有一点时间。
[Adam Hurtubise]: 好吧，我们打电话吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 加里？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 填满吗？
[Mary Lee]: 机会。
[Mike Caldera]: 迈克，是的。 好的，听证会的公开部分现已开放。 我看到可能还有一位公众正在打电话。 有一位市民想就这个话题发言。 通过在 Zoom 上举手、打开相机并举手、在聊天中输入内容或给丹尼斯发送电子邮件来表达您的愿望。 我没有看到任何公众愿意谈论这个问题。 总统正在等待一项关闭听证会公开部分并开始审议的动议。
[Adam Hurtubise]: 第二。
[Mike Caldera]: 很好，让我们看看另一个列表。
[Adam Hurtubise]: 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 玛丽？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 填满吗？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 很好，现在我们正在商议。 朋友们，你觉得怎么样？
[Unidentified]: 显然，第二个出口的设计决策是 需要将其从房产的另一侧移走。 出口一开始可能就是这样的。 显然，这副牌就在那时出现了。 设计要求要求滑块有一个平台，而它一开始就无法满足这一要求，它会在后面，所以如果他们只有一个带有楼梯的平台，他们将需要一个变化。 现在，让他参与并提拔他的决定实际上提供了一个更好的机会。 出于安全需要，您可以选择任何方向作为出口。 所以我看到了这样做的必要性。
[Mike Caldera]: 一切都好。 对于这幅画还有其他想法吗？
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: 与杰米·阿卡布·德泽 (Jamie acabou de dizer) 达成一致。 我的想法也是。 董事会成员还有其他想法吗？
[Mike Caldera]: 我还是没看到。 所以这里的地块本身有一个不寻常的形状。 这也是一个角落地段。 现有建筑位于困难地区。 场地上的位置限制了第二个出口的可能和可行点。 此外，30厘米厚的底座的位置进一步限制了它。 显然，该地块和结构有许多不寻常的维度。 从字面上应用分区会带来困难，因为根据建筑规范，必须有第二个出口。 而且，在不实质性移动或改变结构、不违背分区章程的意图或不对公共利益造成重大损害的情况下，没有多少地方可以放置它。 所以是的，我不用担心。 我认为我们在这里满足差异的标准。 还有其他想法吗？ 总统什么也没看到，等待动议。
[Unidentified]: 批准森林街 129 号变更的动议。
[Mike Caldera]: 第二。 好吧，我们打电话吧。 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 玛丽？ 是的。 贝丝？
[Yvette Velez]: 机会。
[Mike Caldera]: 微？ 是的。 非常好，您的变更已获得批准。 因此，在获得恢复工作许可之前，需要执行一些程序步骤，对吧？ 但我们会努力做出决定，丹尼斯，然后会有 20 天的上诉期，然后你可以重新开始。
[Denis MacDougall]: 是的，我一到秘书处就会通知您，20天内我会寄给您一份。 但这会给你一个最后期限。
[SPEAKER_27]: 非常感谢。 我真的很感谢今晚大家来到这里。 感谢您的考虑。 祝您度过一个美好的夜晚。 谢谢你。
[Mike Caldera]: 谢谢。 一切都好。 今晚我们有任何行政更新吗？ 我没有。 我不这么认为。 一切都好。 所以我们就这样了，我还没有看到任何会议记录。 我们有会议记录吗？
[Denis MacDougall]: 我不是，也许我没有那么做。 前两次会议已经结束。 他们不明白吗？
[Unidentified]: 是的，有一个。 哦，我们收到了吗？
[Denis MacDougall]: 啊，我想我给你寄了 40B，但不是这个。 我把它们全部看完了。 所以我们会听到 40B 和 40B，然后它可能更有意义。
[Mike Caldera]: 是的，您可以发送所有会议纪要。
[Denis MacDougall]: 今晚离开之前我会把其他的发给你，因为它们已经完成了。 一月份的两次听证会都结束了，所以我将把它们交给你。
[Mike Caldera]: 一切都好。 出色的。 总统正在等待结束会议的动议。 好吧，我们打电话吧。
[Adam Hurtubise]: 杰米？ 是的。 吉姆？ 是的。 玛丽？
[Mike Caldera]: 我认为这是克里斯今晚可以投票的少数事情之一。 那么，克里斯，如果你还和我们在一起的话。
[Chris D'Aveta]: 我可以对此进行投票。
[Adam Hurtubise]: 是的。
[Mike Caldera]: 一切都好。 一切都好。 迈克，六个。 感谢您坚持不懈，朋友们。 他们周四通常不听。 不。 非常感谢大家。